《傳產》大房小房統統漲 2字頭坪數最會漲

各坪數區間的平均成交單價,20坪以下因爲坪數小、小套房居多,因此單價偏高,今年均價約每坪68.8萬元、二年來增幅9.6%,住宅平均成交均價最高的坪數爲101坪以上,今年均價破百,約每坪100.4萬元,與二年前相比成長8.1%,均價第二高的坪數區間在81~100坪,約每坪73.3萬元,且綜觀各坪數區間價格,除了20坪以下的小坪數外,有坪數越大、單價越高的趨勢。

郎美囡分析,小坪數、套房總價低,通常平均單價較高,因爲臺北市房價偏高,面積小則購屋總金額低,且北上就業、就學人口多,小坪數好出租,故市場對小坪數住宅有需求,加上建商推案不乏小坪數產品,新案價格拉動均價走揚;反觀大坪數住宅,在房市盤整時期幾乎成爲票房毒藥,整體交易價量均跌,但隨着不動產市場復甦,及臺商迴流、資金注入,豪宅市場又見曙光,去年到今年受惠資金熱潮,諸多指標豪宅陸續交易,拉擡百坪住宅的均價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,央行爲遏止房市熱潮中的投機炒作,不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制,購置多戶恐有財務風險,尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊,建議置產型買房購屋前務必多方評估。