《傳產》賴正鎰:房市支撐強 H2房市有信心

新北捷運住宅房價指數實價登錄以來新高,全國商總主席鄉林集團董事長賴正鎰指出,房市「三高一低」支撐強勁,雙北捷運沿線買盤強勁。他說,全球經濟進入復甦期,臺灣半導體大廠持續投資先進製程設備航空航運業擴增設備情形下,企業擴大資本支出投資動能續強預估今年民間投資年成長率將可達8.9%,儘管房地合一與實價登錄雙2.0上路,但房市在高通膨、高經濟成長、高資金迴流及低利率等「三高一低」的支撐之下,他對下半年房市表現深具信心

今年的臺商回臺投資情況優於去年,加上外銷訂單歷年同月新高,年增31.1%,寫下連16個月正成長;中央研究院經濟研究所28日修正2021年臺灣實質經濟成長率預測至5.05%,甚至可能上看6%,疫情降級消費及房市陸續出現強勁反彈,雙北捷運沿線報復性買盤出籠,接待中心預約賞屋人潮也開始迴流。

疫情平緩剛需買盤重新啓動,雙北捷運沿線增值潛力佳備受青睞,根據新北市政府政局所公佈最新一期住宅價格指數顯示,110年Q1之全市各捷運線房價指數多數呈現上漲趨勢,其中淡水線指數爲101.83,達近5年來高點;板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別爲108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61,皆達實價登錄以來新高點。

賴正鎰指出,後疫期全球通壓力愈來愈大,加上臺灣去年以來營建缺工缺料現象加劇,今年上半年營造工程物價指數平均年增率達8.82%,更寫下2009年同期以來最大漲幅,今年推案或已開工的建案,有很多建商礙於營造成本不斷推高,乾脆先封盤,等到完工後再推成屋銷售

賴正鎰認爲,臺灣人本來多數存在「有土斯有財」的觀念,不動產投報率向來不讓人失望,眼看營建成本居高不下導致房價難有下跌空間,有購屋需求的消費者很擔心愈晚買房價愈貴,因此在疫期平緩之後都選擇積極進場