《傳產》六都公寓全漲價 臺南最猛飆2成

去年房市熱絡，六都公寓房價也受帶動，住商機構與僑馥建經統計2019年與2020年六都的公寓房價顯示房價成長，其中臺南市的漲勢最驚人，一年成長21.5%，均價從每坪9.4萬元拉擡到11.0萬元，而各行政區的公寓價格漲幅最高者，爲桃園市觀音區51.2%，此外，觀察漲勢最猛的前10大行政區均價都不到20萬元。大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，去年不動產市場熱絡，吸引買盤進場，然而新案、大樓價格高，許多買方轉進單價、總價皆低的公寓物件，反而拉擡了公寓成交均價。

綜觀六都公寓均價漲幅，臺南市年增21.5%最高，且單價從個位數進階到雙位數，臺中市年增12.6%，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩，郎美囡指出，臺南市及臺中市近期話題多，新案價格一路上揚，反而促使買方找尋低價物件以期待漲幅，另一方面，資金有限的自用買盤受預算限制，難以負擔新案及中古大樓的價格，相較之下，公寓價格顯得親民，更具競爭優勢。

至於六都中，各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區，以桃園市觀音區51.2%奪冠，桃園大園區36.2%居次，第三名則是臺南市新營區，公寓價格年增35.3%，漲幅前10大行政區的年增幅都在20.0%以上，不過單價最高僅18.5萬元。郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，原因在於蛋黃區公寓受惠危老改建話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域，而桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題，房價基期低、人口持續移入，又具有成長潛力，更讓公寓表現搶眼。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認爲，公寓多數屋齡高，銀行貸款成數受到影響，雖然便宜，但看不見的成本不低，下手前得要先行評估，此外鑑於去年房市過熱，政府祭出新措施抑制投資，雖然對自用買方影響有限，但無論選擇何種產品，都要以長期持有爲思考，較能持盈保泰。