《傳產》買房指標產業?高雄這店旁房價5年漲5成

國內大型賣場不僅提供生鮮食品日常用品和家電採購,往往也結合餐飲娛樂消費,幾乎媲美小型百貨公司,常被視爲機能指標。根據臺灣房屋集團統計,高雄好市多、家樂福大潤發大樂等13間大賣場周邊房價變化,近五年房價全都上漲,平均漲幅都有1~3成,唯獨漲幅最高的,是位於楠梓土庫一路上的「家樂福新楠店」,2017年單價10.6萬,今年已有16.4萬,漲幅高達54%;而「好市多大順店」,除了賣場機能優勢,周邊還有義享天地、輕軌二期等多元建設題材推動,更成爲房價唯一飆上2字頭商圈,漲幅也達25%。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大賣場展店多半都會評估住宅人口數和消費潛力,一旦開店也都會有其他競業連鎖餐飲會評估跟進,因此也是商圈發展規模指標性參考。而國內大型賣場,不僅供應生活採買所需,不少賣場還結合餐飲娛樂,集客力強,也會帶動區域商圈的發展,尤其是新興重劃區,賣場成爲生活便利性的指標之一,若再加上週邊交通建設,或其他大型連鎖店電影商城陸續羣聚,有助商圈成形入住率提高,人潮錢潮利多簇擁,周邊房價也因而受惠。

前身原爲臺糖量販店,2019年改爲家樂福後,賣場機能性也更多元,土庫一帶雖屬於蛋白區,但此商圈擁有楠梓國中小及楠梓高中學區完整,5~10分鐘車程,就能通往熱鬧的楠梓車站德民商圈與楠梓加工區,看準發展潛力,近幾年間迅速發展,賣場周邊透天車墅店面林立街道寬闊優美,包括龍騰巴巴事業、藏美等建商也陸續推出大樓建案,發展越趨成熟,吸引不少楠梓、橋頭在地換屋首購族青睞,讓整體房價年年上揚。

包括家樂福五甲店、澄清店、鼎山店、好市多大順店等多間賣場,都屬於成熟商圈,除了賣場之外,該區商圈的消費力強、機能成熟,住宅人口數量穩,購屋需求往往求過於供,房價增值性更顯強勢