《傳產》全臺貸款鑑估值 桃園市漲聲響起

臺灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料六都全臺平均購屋估值臺北市2332萬元最高,臺南的910萬元最低,不過觀察10年漲幅,則以桃園市漲幅最多,10年前平均購屋總價爲598.9萬元,如今成長至953.1萬元達59.1%;其次爲臺南市,從586.6萬元提升至910.8萬元,漲了55.3%;第三名爲高雄市,從595.6萬元提升至913.7萬元,漲幅53.4%。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭分析房價貸款鑑估值增加,主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」,偏好大樓社區產品,而土地越來越稀有,取得成本增加,加上缺工問題,以及鋼筋水泥漲價營造成本增加,因此全臺房價10年平均增加三成五。

進一步觀察,漲幅最大的桃園市,又以八德、中壢兩區漲勢最驚人,十年增幅超過九成!張旭嵐指出,桃園近十年建設起飛,受惠於高鐵機場捷運通車,縮短北北生活距離,再加上人口福利政策,和青埔特區發展快速,推案量大,區域生活機能越趨完整便利,吸引不少雙北移民進駐,需求帶動買氣,桃園也在近年成爲大臺北生活圈中,最宜居城市

臺灣房屋八德興直營店店長崔文翔指出,10年前八德買房預算480萬元,如今則提升至950萬元,主要是因10年前八德尚未有建設,不過近幾年各大建設陸續出現雛型,包括捷運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運國道三號增設大鶯豐德交流道,將可紓緩八德和大溪交通壅塞等,吸引雙北、新竹客來此購屋,房價也來到2字頭,2+1房及小3房預算900多萬元,正3房則要1100~1300萬元上下,大4房產品更是推升至2000萬元門檻

由聯徵資料觀察,近十年南部的漲幅都超過5成,包括臺南和高雄在2010年縣市合併,升格直轄市之後,拉近了周邊衛星行政區的距離,人口集中及建設不斷髮展,建商積極推案、開發,新案也帶動周邊房價起漲。

至於臺中總價漲幅相對保守,10年來漲幅約15%,爲六都最少,臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,臺中增幅低,主要來自於熱賣產品的轉變。10年前臺中的房市,仍有相當比例爲透天交易,當時市區總價700~1000萬左右的中古透天厝,是市場上的熱賣物件;而近年隨着房價上漲,臺中房市已轉變爲大樓當道的局面,並以800~1200萬的2、3房小宅爲主流,所以總價帶差異小,房價成長幅度相對收斂。