《傳產》上半年六都移轉棟數 大增2成

六都政局公佈今年6月份買賣移轉棟數單月表現各有千秋,其中臺南市月幅高達29.6%、年增幅更達到70%,臺中市6月共4753棟甚至創同期新高。另統計今年上半年六都買賣移轉棟數,共計134458棟,與去年同期相比年增24.6%。從數據來看,疫情並未對六月份產生影響,僅有雙北高雄鬆動明顯,和疫情發展趨勢不謀而合,七月份買賣移轉應能持續反映現象,而今年下半年整體市場能否回溫,端看疫情能否解封,由於目前市場交易受限,且房地合一實價登錄新制本月上路買方觀望心態濃厚,但僅有資金緊迫的賣方議價彈性大,因此市場還會有一段磨合期

大家房屋企劃研究室副理美囡表示,今年5月中之前因資金熱潮及房地合一新制上路效益,整體房市交易暢旺,6月份買賣移轉棟數僅有疫情最早爆發的雙北及高雄表現較弱,其他區域交屋帶動讓數字表現亮眼。六都中,高雄市及臺南市是上半年年增幅最高的都會區,近幾年受惠科技園區、南部人才招募大增的話題炒熱房市買氣,且房價相對低,在預期未來有就業人口支撐的議題下,買方買單意願更高。

六月移轉還是會反映到部分4、5月的市場交易,加上可能還是有些交易,希望趕在7月1日前完成,才能適用房地合一2.0的舊制稅率信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,因此即使在疫情的影響下,買賣移轉棟數還維持相對熱絡水準。不過,6月仲介業普遍交易狀況都出現下滑,下個月的移轉棟數應該就可以明確反應疫情的影響。 永慶房屋研展中心副理陳金萍就算解封,在疫苗施打尚未普及之前,部分民衆對於外出看屋仍會有所顧忌,再加上7、8月本來就是房市淡季,預期第三季房市欲熱不易。臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,7月的買賣移轉量,將與上半年屢破紀錄的截然不同,預期量能恐較5、6月明顯收斂;但待疫情減趨緩和後,遭抑制的買盤不排除出現報復性購買,因此解除三級警戒後,市場買氣仍有快速回溫可能,所以疫情何時結束,將是下半年市場發展的關鍵