《傳產》臺科學園區房市 南科近3年漲幅2成居冠

國際大廠半導體產業迴流購地設廠,甚至進駐國內各大科學園區,替科學園區周邊創造龐大的就業機會人口紅利薪資水準的成長。據內政部實價登錄資料,統計近三年1~6月全臺主要科學園區周邊住宅交易價量,其中以臺南科學園區漲幅最明顯20.8%,其次是新竹科學園區成長13.6%,及臺中科學園區漲幅13.0%位居第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,臺南科學園區周邊房市近年的快速成長,主要受惠於臺積電宣佈於臺南科學園區擴大設廠,吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐,創造了大量的就業機會。市場看好大廠進駐後,地方經濟和就業機會表現,加上不動產價格相對中、北部便宜,因此吸引不少投資、至產族羣搶進,房價呈現漲勢,近三年平均單價從2019年14.4萬元成長至今年17.4萬元,漲幅高達20.8%,居全臺科學園區之冠。熱門交易則多落在距離南科較近,交通生活機能較爲成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。

新竹科學工業園區臺灣發展最早的科學園區,也是最知名的科技產業聚落,竹科新貴所得高且收入穩定,在購屋置產剛性需求強勁下,周邊房市交易火熱,買盤穩健使房價持續走高,住宅單價從2019年24.2萬元成長至今年27.5萬元,三年房價漲幅達13.6%。購屋熱區多落在距離竹科最近的關埔重劃區,周邊生活機能成熟,除了有好市多、迪卡儂連鎖量販進駐,提供日常採購需求,生活、交通機能及學區皆具的條件下,吸引許多竹科人就近置產。

而統計今年上半年全臺五大科學園區周邊交易量,以北市內湖科學園區交易最爲熱絡,以交易量383件奪冠。陳金萍指出,「內湖科技園區」是最靠近首都的科學園區,因其優越的地理位置、交通路網,讓不少科技產業、國際企業爭相搶進,除了有光寶科技、仁寶電腦等企業研發中心,近年AIT、臺塑集團萬海航運星宇航空也紛紛插旗,帶來龐大的就業人口,爲支撐周邊房市的重要關鍵。近年因周邊成交多筆「西華富邦」、「碧湖畔」及「長虹天璽」高單價的豪宅商品,更是推升區域房價來到65.7萬元。