《傳產》臺南土地移轉量創新高 這區最多田橋仔!

臺南近年受惠護國神山臺積設廠南科產業羣聚效應加持,不僅帶動南科特區開發建設動能強大,臺南全年土地移轉量再創新高!根據臺南市政局公佈臺南市土地買賣移轉量,近五年交易量年年增長,2020年更以5萬8104筆交易量,刷新近五年成交紀錄漲幅達46%,前十大交易熱區當中,以安南區最熱門,以7千681筆成爲全年交易量居冠,其次則是永康區和東區

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,土地買賣移轉涵蓋素地及已有建物之土地,因此量能年年攀升,不僅顯示臺南土地買氣活絡,亦反映出臺南住宅市場蓬勃發展,不論是素地還是含有地上物的標的,都受到投資人的高度關注。

針對安南區土地買氣蓬勃,臺灣房屋中華加盟店店東張文龍表示,安南區爲原臺南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,且近年政府積極推動商60計劃,整合約6.6萬坪商用地,將打造安南區成爲臺南商業都心,加上九份子重劃區、和順寮特區、臺南科工區帶動,及未來北外環道路完工,將快速導入南科人口,提升商業機能與住宅需求等優勢,此區便成爲投資人插旗新標的,從住宅、商業與工業用地買賣需求都大幅增加。

觀察前十名行政區,交易量與五年前相比皆大幅成長,最低漲幅從24%起跳,而除了東區及南區,其餘區域2020年的移轉量,皆爲近五年新高。

張旭嵐分析部份蛋黃區開發早,土地庫存有限,一些具發展潛力的新興重劃區便成爲投資人的新焦點,除了吸引建商進駐推案也搶地當庫存,像近期備受矚目的平實營區,就有高雄豪宅建商前進造鎮總銷上看180億元;而仁德二空新村B區都更案,更吸引了包括遠雄華友聯等外地建商搶標,最終由新竹建商奪下1.2萬坪的土地開發權。這些土地交易未來也會反應在住宅量體上,一些房價基期較低的新興區,未來各項機能健全後,房價也更具補漲空間,對購屋與投資客羣都是一大吸引力,高度需求刺激下,也帶動區域交易量攀升。