《傳產》土城工業地產夯 五大都更案齊發

臺商迴流不僅將高端生產線遷回,還有不少臺商返臺設置企業總部,刺激出龐大的土地建廠需求,建商看準未來廠辦趨勢,在臺北素地一地難求下,開始把目光聚焦轉往新北工業土地佈局信義全球資產公司統計土城區工業地產交易,今年(截至10月止)上市櫃法人總交易金額累計119億元,爲今年新北市交易最熱絡區域,又以建商投資金額佔最大宗,相較於2019年僅有一筆約5億多交易,更顯現出土城區工業地產交易熱絡的盛況

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,土城工業地產受惠於軌道經濟學加持,除了現有捷運板南線,未來還有捷運萬大中樹林線及三鶯線,除可串連新北、桃園產業帶,對於招募人才也更有吸引力,在企業進駐意願高下開發商在此佈局就更積極,像是國泰人壽早在2012年就開始佈局土城工業土地,以43.9億元買下1萬多坪土地,將興建地上10層的廠辦大樓;另外德恩建設也在今年以38億元向達欣工程買下其在2014年所購入的景德製藥土城廠。而今年工業地產總金額最大的一筆,即爲長虹建設以61.39億元投資土城工業地產,位於捷運永寧出口旁,將興建辦公大樓。土城工業土地目前行情,近捷運站之土地行情每坪約50-65萬元,離捷運站較遠的土地行情每坪則約40-55萬元。

隨着產業升級轉型及擴張,工業區立體化方案加速推動,帶動了土城工業區建物更新,未來將有5大都更案完工,包含中工、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織案都啓動都更程序。已經動工的中工土城AI智慧園區,將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦,預估釋出6.7萬坪廠辦面積,未來將自用、出售和出租各佔三分之一;國泰人壽土城都更案在2019年覈定,將規畫地上10樓、地下1樓的廠辦,預估釋出2.5萬坪廠辦面積;華南金控的土城資訊大樓將規畫2棟廠辦,預估釋出1萬坪廠辦面積;勝仁針織都更案也將興建廠辦,預估釋出3千坪廠辦面積;還有安澤建設都更案預估釋出3千坪廠辦面積,合計五案將陸續釋出11萬坪廠辦面積。

總經理柯宏安表示,因應國際大廠高端產品供應鏈佈局,使得臺灣產業形態由傳統產業逐漸轉型高科技產業,土城工業區也逐漸從以前老舊廠房樣貌,轉變爲更多高科技廠辦羣聚,加上未來土城暫緩發展區土地開發,未來整體就業與生活環境品質提升,土城發展值得期待。