《傳產》惜售風 10月住展風向球續亮綠燈

代表臺灣建案市場概況住展風向球,10月分數續增至43.1分,較9月(42.2分)成長0.9分,分數連續四個月走升,對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈。住展雜誌研發長何世昌表示,10月新建市況相當穩定,買、賣雙方變動幅度不大,不過賣方惜售姿態愈來愈高,導致待售建案數快速減少與房價跳漲,供給量依然偏向緊繃,但要注意價格若漲得太快,銷售面可能會遇到瓶頸

何世昌認爲,由於近來多頭氣勢強盛,建商「怕賣太便宜」的心態濃厚,「先觀望、緩推案」的味道逐漸萌芽,畢竟晚些推出價格更好,推案急迫性並不強烈,因此Q4推案量可能會比Q3少,供需失衡的狀況恐怕還會再延續一段時間。

10月預售屋推案量能仍大,高達約9百餘億元;雖然案量不如9月,但指標建案數量卻更多,而10月新釋出的成屋戶數也往上衝至逾8百戶。何世昌指出,由於近期價格跳漲得太快,部份業者擔心「今日完銷,明天就後悔」,開始吹起惜售風,有些建案邊賣邊漲價,有的則是直接封盤、或者先撤場不賣,以致於線上待售的住宅建案數量急降至1200個以下,分數連二個月上揚。

10月議價率則微幅減少至約11.9%,較9月縮小0.2%,分數因而上升。議價率縮小的主因成交價持續上揚,由於新開賣的建案價格普遍高高掛,若有平價建案推出就會迅速被掃光

至於市況方面,10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客數續揚至38.9組/周,較9月(33.7組/周)增加6.2組/周,已連續四個月正成長,且爲今年來最高水準。看屋來客量衝高的主因,與10月爲購屋旺季、連續假期較多,以及指標建案積極釋出廣告吸引來客等因素有關