《傳產》想買低價房? 顏炳立:恐等到花兒也謝了

央行出手壓抑熱度,但房市漲聲仍未停止,戴德樑董事總經理顏炳立坦言房價就是會漲,麪粉(土地、原物料)漲價價格怎麼不會漲?!這麼多理由給了建商,怎麼可以便宜賣?根本討不到便宜,想要等到房價降,買到低價房子,恐怕要等到「花兒也謝了!」

顏炳立說,現任總裁楊金龍對房市控管的積極度高,感受市場變化調整腳步相當快,政策打房是「黑天鵝小鴨」,並沒有想像中的衝擊大家都想要房價降,但土地、工料都漲價要怎麼降?北市土地缺少、含金量高,所以就算是公寓的價格都不會掉下來。不過,他也提醒,若是買到規劃錯誤的房子,會像年輕名模穿錯衣服,房市熱潮過去想賣就只能等着斷頭。

房地產就是「價、量、買氣」決定市場,目前房市有四大柱子支撐房價,包括利率(低利)、資金(QE)、供給(多)、需求(剛性+少部分投資避險),現在臺灣有根支柱,但還是需要留意供給過多情形

戴德樑行分析指出,營建成本增加不僅源於全球疫情仍未獲得控制,營建過程環境衝擊與全球環保潮流衝突,在不久的將來更需透過購買碳權予以平衡,因此未來營建成本已不易再回跌,成本推動之通貨膨脹終將驅動房價之上漲。土地稀缺的精華區,建商莫不卯足全力取得,只因難保今日主幹道旁的地價,幾個月後就是巷內的地價。

透過都市更新、開放空間容積移轉方式將容積翻倍是搶標精華土地的不二法門,華固得標的南港土地基準容積率爲382%,福音大樓土地基準容積率更只有225%,但皆因具有都市更新條件,且可藉由容積移轉將基準容積翻倍,分別將容積單價降至新臺幣70萬元及110萬元,以現階段南港地區新臺幣90~100萬、中正區新臺幣110~120萬推案價格估計,皆能獲得合理開發利潤,而若營建成本持續上漲,房價則可能會再提高。