錯判情勢 逾半新北民衆籌自備款不到2成

業者提醒購屋族除了2成以上自備款,還要準備裝修、傢俱費用,纔算是準備充裕。(圖/記者周宸亙攝)

記者陳韋帆臺北報導

買房低自備已是近年許多賣屋主打手段,據永慶房屋調查結果,有許多民衆,認爲自備款只要2成以下,就可以買屋。永慶房屋業管資深經理謝志傑表示,銀行房貸至多可申貸7~8成,但購屋族時常忽略銀行估價不確定性裝潢與傢俱費用等問題,謝志傑提醒,購屋族除自備款要2成以上外,還要預備一筆裝修費,纔算是做好買房準備。

大臺北地區有4成以上民衆認爲買房自備款不用2成。(圖/業者提供)

根據2019年第二季永慶網路會員調查顯示,大臺北地區有不少民衆,對於購屋自備款成數認知不足,其中,臺北市新北市分別有40%及52%,認爲購屋自備款,僅需低於購屋總價的2成金額,就可以購買房子

謝志傑表示,目前市場上向銀行申辦房貸,多數可以申貸到購屋總價的7至8成,不過銀行對於房子鑑估的總價,有可能低於購屋總價,相對減少實際核貸額度,加上購屋後可能還另有裝潢或購買傢俱等費用,因此在購屋前,最好要準備購屋總價的2至3成作爲自備款纔算充裕。

業者認爲,現下有建商提出公司貸款、或信用貸款,以補充自備款不足之處,但這樣卻是透支購屋族未來的做法,若是遇到景氣波動、或是臨時有大筆現金的支出需求,造成房貸無法如期繳款,房產恐怕就會面臨法拍風險