打炒房步步進逼！傳秘密客出沒 業者泄：賣得好也要說賣不好
▲近期各地政府關注預售屋銷售現場，示意圖。（圖／臺南市政府提供）
政府接二連三頒佈打炒房手法，讓不少房地產業者趨於低調，更有代銷直言，「現在賣得好也要說賣不好！」，而業者自己觀察，近期各地市府稽查腳步步步緊逼，也聽聞有「秘密客」出現稽查，讓各業者都全城戒備。
內政部公佈的稽查項目包含，取得建造執照前擅自銷售、購屋預約單（紅單）違規、廣告內容刊登不實或資訊未揭露、預售屋買賣契約不符合規範、代銷業違反業務責任規範、接待中心或樣品屋未合法使用等6項。
▲代銷業者認爲「政府稽查是好事，能夠讓業者自律。」示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
臺中代銷業者表示，近期建設公司對「秒殺」、「完售」、「熱銷」、「搶購」等關鍵字都閉口不提，也聽聞有案場被稽查後，發現對外宣稱「熱銷8成」，實際卻僅銷售7.5成，涉及廣告不實，被要求限期改善。
屋比房屋總監陳杰鳴表示，預售屋合約最常見的稽查缺失三大項分別是，停車位規格未載明、履約保證機制之證明文件缺漏、交屋保留款不足房地總價5%。
最常發生的就是「交屋保留款不足房地總價5%」，內政部規定交屋保留款應爲房地總價5%，但過往稽覈時發現，常有業者將總價5%的交屋保留款，降低額度爲5萬元或其他固定金額的狀況，陳杰鳴提醒，民衆購屋時須多留意，若發現有違反政府規定時，一定要爭取自己權益。
而代銷業者認爲，「政府稽查是好事，能夠讓業者自律。」，雖然以往在銷售上會希望有爆點，但現在訴求事實陳述、只講區域願景，也不是壞事。
▲新法上路前「預售產品」也一定會出現部分轉售賣壓，這完全是可以預期的，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
但陳杰鳴指出，近期政府打炒房組合拳接連出招，除運用信用管制讓投資客成本增加，並利用房地合一修法，讓投資客獲利減少，甚至預售階段就開始管控，更回溯到2016年起算，這對投資客投資獲利勢必會產生重大影響，新法上路前「預售產品」也一定會出現部分轉售賣壓，這完全是可以預期的。
另1個代銷業者則表示，不論先前國稅局、地政局及其他局處的聯合稽查，還是各單位分開稽查，只要稽查人員一出現，銷售現場氣氛就會變得很詭異，而最近推案量大的重劃區如北屯，的確出現不少換約的案例，市面上也已有平轉的物件在網路上刊登。
大家房屋企研室主任郎美囝表示，近年投資客偏好的兩房、小三房產品，須特別留意賣壓的狀況。對於自住客來說，可趁這波房地合一2.0上路前引發的投資客拋售潮，進場多議價、撿便宜，只要挑選賣壓較大的社區，都有機會買到理想的價格。
►一次搞懂房地合一2.0！4大進化點專打投機 做對功課趕上拋售潮