打炒房!紅單交易納房地合一課稅有譜 財政部:有緩衝輔導期

財政部蘇建榮今(2)日表示,針對紅單交易怎麼課稅、認定,還會跟內政部研議。(圖/記者吳佳穎攝)

記者吳佳穎/臺北報導

外界關注預售屋紅單轉讓併入房地合一課稅的進度,財政部今(2)日表示,「紅單認定」已收到內政部回函,將進一步研議,一旦房併入地合一稅課,最重可課徵45%,但會有緩衝空間,將會給1個月以上輔導期,讓納稅義務人自動補報補繳。

房地合一稅2.0去(2021)年7月1日上路,已經把預售屋交易納入房地合一2.0課稅。民衆交易持有未滿2年的房地產,所得都要課45%重稅;但「預售屋紅單交易」僅是對房地所有權的請求,沒有房屋標的,因此還維持財產交易,只併入綜合所得稅課徵,稅率在5%至40%,有操作的灰色空間。目前雖內政部也禁止預售屋紅單轉售,但仍有買受人違規轉售紅單。

蘇建榮4月初已在立法院表示,有注意到此現象,會和內政部討論,預售屋和紅單轉讓的預售屋課稅不同調的問題。據瞭解,近期討論似已有明確方向,內政部已認定「紅單轉讓」是實體物權債權移轉,將納入不動產交易類型,未來「紅單交易視同預售屋交易」,而財政部近期也將以函釋方式,將紅單交易納入房地合一稅2.0。

針對紅單標的認定,財政部官員今(2)天表示,內政部已回函,正在針對相關內容進行研議,若紅單所得納入房地合一稅課徵範圍,會有輔導期。舉例,民衆於去年8月1日完成紅單交易,照規定應是交易次日起30天內完成房地合一稅申報,但因解釋公佈期較規定申報期落後,一定會給納稅義務人輔導期間,自動補報補繳,輔導期至少應會有1個月。