大廠真的來了!北高蛋白區現科技業購屋潮 價漲15%

▲近期楠梓橋頭有相當多科技人士購屋,透露大廠將進駐訊息。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期高雄的房市愈來愈熱,從7月起到現在北高蛋白區如楠梓、橋頭房價就上漲約15%,特別的是近期有相當多科技業人士購屋,比例甚至超過7成,看屋者更隱約透露大廠進駐在即,因此「超前部署」卡位置產

高雄房市在經歷過第2季的低潮之後,從7月開始出現反彈,且熱度不斷上升,到了現在幾乎已經完全和第1季不相上下,看屋人數成交量都不斷提升,甚至大有超車首季的態勢

而這段期間房價也不斷上漲,特別北高雄的蛋白區最爲明顯,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,近期的楠梓、橋頭地區房價漲勢最突出,7月初時新建案的成交單價還在每坪20萬元,但到了8月中已經上漲到每坪23萬元,短短1.5個月就成長15%。

謝哲耀分析,這樣的漲幅並非建商私心調價,而是反映漸高的營建成本,因爲近3個月包括鋼筋板模等原物料漲了約10~15%,甚至有建商遇到原物料廠商只給3天考慮是否購買,之後就要漲價,導致建商不得不將成本轉嫁到售價,造成短時間內房價提高不少。

特別的是,即便房價短期上漲幅度大,接受度卻還是很高,主因在於「購買族羣產生改變,謝哲耀指出,最近楠梓、橋頭一帶的新建案買盤以具有科技業身份的族羣居多,比例甚至高達7成以上,原本在地的高雄民衆減少許多,研判是因爲房價不斷攀高,讓高雄人「覺得貴」,但對於外地來的科技業人士來說,2字頭的房價簡直是親民到不行,纔會出現買盤大搬風的現象

▲代銷業者表示,近期高雄的科技業買盤有不少是在南科竹科有獲利經驗的人。(圖/記者陳建宇攝)

1位代銷業者指出,這些科技業的買盤可以分爲2種,第1種是因爲未來工作將落腳高雄,提前下來置產,另外1種則是本業爲科技、副業投資房產的人,過去在竹科、南科都有獲利經驗,因爲看好將有大型廠商進駐高雄因此到高雄購屋,提前佈局搶增值空間

這位代銷業者表示,從近期在高雄買房的科技業人士的言談、態度當中,也隱隱可以感覺到將有知名大廠可能落腳高雄。中古屋市場也嗅到這樣的氛圍信義房屋楠梓土庫店一級專員王遠寧表示,近1個月有相當多具科技業背景外縣市人士到高雄看屋,均指名楠梓、橋頭這2區,常常是周間先電話詢問,週末一口氣將物件看完,甚至看完新建案後就緊接着到店頭問中古屋行情,也有人提到在科技業間流傳大廠將進駐高雄,因此提前卡位置產。