大樓管理費M型化 北市百坪豪宅最貴月繳「2個新鮮人薪水」

▲買新大樓優點是有物業管理人員,提供社區服務。(圖/記者建宇攝)

記者張菱育臺北報導

購買新大樓除了有管理員代收包裹、垃圾集中等好處之外,每個月相對也必須繳交管理費,而且北中南收費標準也不同,臺北一般新社區約每坪每月150元,南部則約每坪50~60元,但豪宅的管理費更高,100坪的豪宅甚至每個月光是管理費,就可能要5萬元。

社區爲了要管理、維護、修繕所需經費,就出現每個月要收管理費的款項,管理費普遍依照房子權狀坪數來計費,不過管理費的單價,會「北高南低」及都會型城市高於中小城市的情形,且管理費中有70~80%花費人事成本。高級住宅或豪宅更注重生活服務,服務項目的細緻程度影響管理費用訂定。

景文物業管理機構董事長紀子表示,影響社區的管理費金額有很多因素,包括物業管理的人事數量、社區規模、社區品質住戶戶數等,以一般民衆能接受的新建案管理費來說,臺北約每月每坪150元、新北約每坪80~100元、臺中每坪70~80元、臺南高雄則約每坪50~60元,若是臺北的豪宅,甚至每坪要400~500元,也就如果是100坪的豪宅,每個月光是管理費可能就要5萬元。

郭紀子指出,北部社區基地規模偏小,收費單價容易被拉高。社區新、舊以及建築物及其設施設備品質、數量、維護水準等也會管理收費標準。

他認爲,臺灣社區普遍面臨管理費收費不足的現象無法應付管理服務的經費需求,也不足以支應長期修繕所需,建議應重視公共基金與管理費的合理規模,以因應管理維護與修繕經費需求。

新聯陽董事長特助洪承觀察,通常北市游泳池的豪宅,管理費每月每坪約200~250元,像是「帝寶」、「信義之星」都約每坪250元,臺北管理費最貴的是「文華苑」每坪450元,主要是因有飯店式管理所致。

至於臺北市其他單價破百萬的社區,管理費每坪則約120~150元,像是「華固鬆疆」、「華固樂慕」每坪120元,不過若是在北投、文山內湖等區的一般新成屋,管理費則約落在每坪90~120元,新北市則約每坪60~120元。

▲通常北中南的社區管理費收費標準不太一樣。(圖/記者陳建宇攝)

►《地產詹哥老實說》S2EP11/桃園熱!土地年交易3400億 樂了地主、苦了購屋族?

►《地產詹哥老實說》S2EP12/「高端竹科媽媽都在這個裡!別傻了 工程師羣組含金量才高