打破鬼城迷思 林口、三峽有8成4以上都非空屋
▲林口新市鎮房屋數量最多有6.3萬宅，空屋宅數約1萬宅，。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
過去林口、三峽、淡水被市場認爲是點燈率極低的「鬼城」，但是根據官方最新統計，林口新市鎮和三峽北大特區，低度使用用電宅數比例分別爲15.9%與7.9%，也就是從用電狀況來看，非空屋比例高達84%以上，而淡海新市鎮的空屋比例較高，仍有3成左右。
根據官方發佈的低度用電資料顯示，北部常期被認爲空屋率高的林三淡，以較晚開發的淡海新市鎮空屋率較高，區域內空屋宅數約爲7839宅，比例接近3成，不過經過幾年的去化，非空屋的比例也接近7成，至於發展最早的林口新市鎮，房屋數量最多有6.3萬宅，空屋宅數約在1萬宅，比例約16%，也就是非空屋的數量約5.3萬宅，顯示經歷長期開發的林口新市鎮，的確也是發展有成吸引許多臺北等外來客入住。
至於發展最成熟的是三峽北大特區，區域內房屋稅籍數量爲2.3萬戶，由於北大特區可開發土地不比林口新市鎮規模大，開發至今區域內空屋比例僅約7.9%，數量不到2千戶，三峽北大特區已經進入發展成熟期，尤其是未來還有捷運路線的交通利多，北大特區已經發展成爲一個優質的住宅區域。
▲三峽北大特區房屋稅籍數量2.3萬戶，空屋率7.9%。（圖／翻攝自Google Map）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年重劃區沒有那麼熱門，主要是因爲重劃區的新房屋與中古屋的屋齡差距有限，不過隨整體房屋的屋齡越來越爲老舊，重劃區的電梯大樓屋齡與規劃新穎，同時又具備社區管理與豐富公設，重劃區住宅日漸受到消費者的歡迎，北中南的重劃區也成爲建商買地與推案的熱區。
曾敬德表示，從2013年以來包括林口與三峽的空屋率都有效下降，反應人口逐漸入住、空屋量減少，與這幾年臺北市房價居高不下，同時屋齡日益老化有關，重劃區初期通常生活機能不足，不過只要發展過一段時間，基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟，居住品質也會進一步提升。