大灣區元年，哪些城市更受益？
2月18日，中共中央、國務院印發的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》（以下簡稱“《綱要》”）出臺。《綱要》規劃近期至2022年，遠期展望至2035年，是粵港澳大灣區相關的最高級別文件。
在《綱要》設定的灣區城市脈絡中，四大核心城市無疑是整個灣區的關鍵支點。香港、澳門、廣州、深圳四個城市各有定位，且分工明確：
香港“國際大都會”、廣州“國際大都市”，側重綜合性城市定位；澳門相對側重“旅遊文化”；深圳重點打造“創新創意之都”。作爲出生於大灣區，成長於大灣區的企業，27年來，雅居樂把房子蓋到了全國大部分地區甚至佈局海外，而深耕粵港澳大灣區，依然是雅居樂不變的發展方針。
在《綱要》規劃的9+2的灣區城市羣，它們分別是：香港、澳門、深圳、廣州、珠海、東莞、佛山、惠州、中山、江門、肇慶，土地面積5.6萬平方公里。
根據《綱要》規劃，廣州的定位是充分發揮國家中心城市和綜合性門戶城市引領作用，全面增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建設國際大都市。
基於這樣的定位之下，整個廣州及周邊聯動區域的土地價值將得到極大的提升，尤其是雅居樂的總部所在地——廣州。
根據官方統計口徑，廣州市總面積7434平方公里，2017年末廣州常住人口爲1450萬人。廣州11個區的產業分工相對明確，其城市拓展和人口有明顯的增長空間。
廣州雅居樂劍橋郡
據統計，雅居樂在廣州共有23個項目（在售及持未來發展項目7個），分佈在番禺、蘿崗、花都、海珠等各區。其中，“廣州雅居樂劍橋郡”、“雅居樂富春山居”、“雅居樂海珠小雅”是其中的標杆項目。
《綱要》同時指出，要發揮廣州-佛山強強聯合的引領帶動作用，深化港深、澳珠合作，加快廣佛同城化建設，提升整體實力和全球影響力，引領粵港澳大灣區深度參與國際合作。
中山雅居樂新城
佛山，是雅居樂另一個重點佈局的城市。據統計，雅居樂在佛山共有19個項目（在售及持未來發展項目10個），代表項目有：三水雅居樂花園、雅居樂新地、佛山佰利山花園等。
可以確定的是，基於廣州、佛山的前瞻性佈局，雅居樂在廣州、佛山的標杆項目將會隨着廣佛同城聯動和粵港澳大灣區產業帶動，而具備更好的增長空間。
二、環深城市再次崛起——
中山、東莞、惠州爲代表
交通是灣區的流動命脈，也是粵港澳大灣區發揮城市聯動作用的首要條件。
《綱要》指出，城市佈局軸帶支撐，依託以高速鐵路、城際鐵路和高等級公路爲主體的快速交通網絡與港口羣和機場羣，構建區域經濟發展軸帶，形成主要城市間高效連接的網絡化空間格局。更好發揮港珠澳大橋作用，加快建設深（圳）中（山）通道、深（圳）茂（名）鐵路等重要交通設施，提高珠江西岸地區發展水平，促進東西兩岸協同發展。
在灣區城市羣中，深圳是一個強輻射的超大型城市，人口外溢的承接地帶將率先享受政策紅利。深中通道、深茂鐵路等基礎交通設施的開通和完善，“一小時通行圈”的打造意味着深圳、中山、惠州等環深城市的協同作用更明顯。從產業遷移的選擇來看，環深城市也將作爲深圳產業迭代遷移的首選。
由於規模效應、交易成本、物流成本等，大多數產業具有集聚效應，服務、高新技術、金融、製造等更明顯。人口自然向城市羣都市圈集聚，向經濟更發達、收入水平更高、更能提供就業機會的地區流動和集聚。
人口外溢疊加產業虹吸效應，環深城市的房地產市場具備人口、產業等快速增長的基本面條件。
中山凱茵又一城
中山是雅居樂在華南區域的項目重鎮。根據中期報告，截至2018年上半年，雅居樂在中山佈局的項目多達36個（包含聯營項目，其中在售及持未來發展項目25個）。
三、灣區土地儲備是核心競爭力
根據規劃，粵港澳大灣區定位世界級的城市羣。與此對標的是：紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區。
梳理世界三大灣區的發展脈絡，每一個灣區基本都是繁華的城市羣，且植根於國家經濟動脈，是世界經濟版圖上重要的增長極之一。根據世界銀行報告顯示，全球60%的經濟總量都集中在灣區部分。
而對房企來說，土地儲備將成爲大灣區規劃落地的最直接受益變量。據高盛預測，粵港澳地區房市2025年將至4萬億美元。這表明，在粵港澳大灣區具備優質土儲的房企將率先享受政策利好。
從數量維度來看，雅居樂已經在粵港澳大灣區精心打造超過70個項目，土地儲備近1100萬，佔雅居樂整體土地儲備的31%，是大灣區的最大受益者之一。
從質量維度看，大灣區的土地儲備靠前的房企中，從土地開發難度和開發週期來看，雅居樂的土地質量最高。
以面積計，雅居樂目前有將近1100萬平方米的土儲位於大灣區，佔比達31%，平均土地成本則爲3000元。其中，土地儲備較大的中山和惠州兩個城市，連續三年毛利率已經上升到了50%以上。
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