大型行庫帶頭抑止炒房

央行總裁彭淮南邀集三大公股行庫高層會議，要求注意授信風險控管，引發市場對房價偏高現象，與投資房地產是否採取限制措施的關注。臺銀、土銀、合庫等公營行庫昨日表示，爲了避免在房貸業務上採取殺價競爭，今後房貸前半年利率至少1.5％起跳；另外華銀等三商銀則呼應指出，對投資客的房貸融資採取不鼓勵作法，若其資產負債比超過7成客戶，即不承作。

昨日臺股大跌，央行一早即發佈新聞稿說明立場，傍晚彭淮南在接受媒體訪問時再度表示，他在會議中要求銀行，辦理授信時應注意風險控管，不宜只看擔保品價值，更應重視借款人的Cash flow（現金流量），但未提及利率走勢，也沒有發佈任何對房貸的具體政策。至於目前的房地產價格是否健康，彭淮南不願表示意見。

對此，昨被彭淮南找去開會、也是房貸市佔率前三大（合計佔總房貸授信3成）的臺銀公股行庫表示，央行對三大行庫在房貸業務上的期待，主要是希望能夠起帶頭作用，不要加入民營銀行的房貸殺價競爭，也要適時抑制房貸殺價風氣，避免助漲房市的泡沫。

行庫主管說，在目前的房貸利率上，大型行庫表現相對「中規中矩」。例如臺銀房貸利率前半年1.639％，土銀及合庫則均爲1.5％，而不少民銀、外銀，甚至打出前半年1％的低利率。未來的房貸授信政策，特別是利率部分，頂多是順勢隨市場利率調升，授信戶方面，經過清查發現，「豪宅」戶非常少，至於投資客，原本就在過濾中。

其實包括新加坡、香港和南韓的亞洲國家政府都已注意到房地產價格的高漲，並陸續採取措施，緊縮房貸的信用擴張。因爲各國政府也擔心，一旦利率反轉，房貸戶，特別是投資客繳不起房貸，將房屋整批倒給銀行，將引發金融體系另一波系統性風險。

臺灣學界一直對後金融海嘯時期，資產價格遭資金推升相當在意，臺大經濟系教授林建甫具體建議，不妨針對房價飆漲的臺北市等特定地區，採取限制，如降低融資成數等做法，避免房價繼續走揚；外銀業者則對此持正面看法，認爲若能避開價格競爭，外銀的產品包裝優勢，更能突顯，他們願意給央行掌聲。

而行政院院長吳敦義接受媒體訪問亦指出，最理想狀況是房價溫和，不要過度炒作飆高，造成很多受薪的年輕人或者收入不高的人，望房價而興嘆。因此對於哪些是理性溫和的投資，哪些只是短期利用很低的房貸利息去做投機性炒作，要分辨清楚。（相關新聞見A3）