貸款少1成!存錢買「小宅」得多存4年

東森新聞記者呂彩芯、李昂立/臺北報導

臺北市房價高高掛,讓小坪數住宅快速崛起,不過想買卻不容易!因爲購屋族想貸款買2房以下的「小宅」,難度恐怕比一般房貸還要高,以一間中山區總價788萬元的「小套房」爲例,貸款成數7成,比一般「兩房以上」的物件,房貸少1成,等於自備款得多出79萬,光是每個月存1.5萬元的上班族,得多花4年存「買房本」。

一走進位在臺北市中山區的一間小套房,明亮採光,雙人沙發時尚優雅的電視牆裝潢一旁還有簡單廚具洗衣機傢俱一應俱全,來到浴室,還有乾溼分離設計,再走到房間一看,樓中樓的設計,光是房間就多了2坪多的使用空間,像這樣臺北市2房以下的小住宅,2009年在臺北市的成交佔比大約是36%,去年增加到了38%,今年更暴增到44%,儘管像這樣的小宅這麼夯,不過對於想買小套房的民衆來說,貸款困難度還是比一般房屋還要高。

就以這戶屋齡3年的套房爲例,大小9.55坪,屋主開價788萬,一般房屋銀行貸款成數起碼到8成,不過小套房最多隻能貸到7成,換句話說,買這間套房自備款得多準備79萬,以一個月存1萬5千元的上班族來說,要多花4年存「買屋本」。

房仲人員陳俊宏表示,「室內面積低於12坪以下,可能就會被銀行歸類成套房那一類,成數上面大概會有1成左右幅度,會比較少的。」房仲透露,就是因爲銀行就怕小坪數住宅景氣不好時難脫手,讓民衆貸款金額縮水,或根本無法借貸

房貸在小住宅市場中綁手綁腳,銀行乾脆趁年底前搶攻超低利信貸,像是永豐銀行祭出前6期利率1.66%優惠日盛銀行也打出2段式計息方案,申請信貸加購保險,前6個月利息1.68%起跳,最高貸款250萬;至於渣打銀行也在年底前推出信貸前6期,利率最低1.68%,乍看下比起1.88%到2.3%的房貸利率還要低。

只是銀行大打低利信貸,民衆還是得注意貸款是否有綁約,或是提前還款必須付違約金等種種規定,不然民衆借信貸來當買房本金,之後反而多繳一筆冤枉錢,可就得不償失。