代銷龍頭月斥55萬搶七期「地租王」 傳蓋接待中心

▲臺中七期出現單月租金55萬元,拆算單價衝到1712元的地租王。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

臺灣七期土地交易話題除買賣,土地租賃熱度也高。根據實登揭露,臺中七期出現單月租金55萬元,拆算單價衝到1712元的地租王,據悉,該角地爲代銷龍頭業者搶進,目前正要搭建接待中心

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位於河南路三段、市政北七路交叉口附近的惠民段23地號321.28坪土地,長期爲建案銷售的接待中心,不僅面秋紅谷公園,也面對臺中目前單坪最高價豪宅寶輝秋紅谷」。

▲推案熱,位於七期河南路三段、市政北七路的321.28坪土地,長期爲建案銷售的接待中心。(圖/記者陳筱惠攝)

住商不動產臺中七期朝富店協理陳俊雄指出,該案在今年3月出租,單價在1712元,由於面積較大因此總租金高達55萬元;值得注意的是,該地過去也有不少接待中心興建,儼然成爲接待中心專業戶,在目前土地市場交易遲滯,開發又因爲工料雙漲壓力大,能有此不錯的租金,確實讓人羨慕。

璟敦開發經理謝兒政表示,不少開發商近期都在七期尋覓土地,搶搭新案接待中心,但目前可承租的素地卻沒幾塊,以該塊土地來說,月租金達55萬元,看似驚人,但該土地地目屬於第六種新市政專用區,粗算土地價值就近10億元,且未來可以興建住宅,同時也可以做爲辦公室飯店使用。

▲推案熱度不減,純土地的租賃價格也攀升。

陳俊雄分析,以接待中心承租來看,多數採爲1~2年短租,完銷或合約到期之後,承租者就會拆除地上物,並恢復原狀,因爲租金好,租客信用也佳,地主對於這類短租業主接受度高,成爲相當特殊的交易型態

知情人士透露,近期七期土地價值飆升,七期能作爲接待中心使用的土地並不多,租金也成三級跳,以這次的角地來說,短短1年左右租金調漲幅度至少1成。

▲接待中心多數採爲1~2年短租,地主對於這類短租業主接受度高,成爲相當特殊的交易型態。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,大家房屋企劃研究室理郎美囡指出,綜觀近一年臺中西屯區的租金交易前3名可以發現,要達到千元以上租金並沒有那麼多。此外,地主若以個人持有,高租金往往也會帶來高稅收,提醒若有出租打算,還是必須要預先做好規劃,免得繳稅成爲一大負擔。

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