蛋白更營養!虎年置產擇優分散爲上策

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。(臺灣房屋集團提供)

2021年即將進入尾聲疫情不但沒有對房市造成影響,全球大量資金的挹注、臺商實體產業的移入,以及遞延買盤第四季傾巢而出,加上營建成本高漲、預期通膨效應等因素,帶動全臺房價「漲」聲響起,讓民衆深深有感,荷包厚度難趕上房價飛漲速度。今年房市代表字票選結果出爐,由「漲」掄元,一點都不讓人意外。

今年沒趕上車的,明年還是入場時間嗎?2022年房市又會怎麼走?觀察市場需求面,從今年疫後的遞延買氣看出,國內剛性需求旺盛,雖然近來omicron變種病毒再掀擔憂,不過現階段臺灣疫苗施打率增加,疫情控制穩定,未來疫情走向流感化的可能性越來越高,對臺灣經濟的影響也就逐漸趨緩,明年的自住買氣仍會持續暢旺,尤其在通貨膨脹,現金越來越薄的背景環境下,更凸顯不動產的保值功能,也將持續催動市場買氣。

最直接影響房市動向的還是政策面,政府屢屢祭出打房政策,財政部更進一步邀請地方政府討論囤房稅後,臺南已於去年底三讀通過囤房稅自治條例桃園新竹臺中高雄縣市也都表態研議評估稅制變化可能使多屋族重新規畫資產配置。

由於市場的資金行情已經逐漸進入邊際效應遞減,不管是產業利多或是蛋殼區的補漲,仍有隱形天花板,最終還有政府的調控措施將過熱的房市降溫,觀察政府近期打房政策,限縮第二屋以上的貸款條件,或是囤房稅的方式調控市場交易,多是期待透過制量達到制價效果,因此置產購屋策略,也更適合以「不求量多,改走質優」,「不採集中,選擇分散」的方式佈局

2021年房地合一稅2.0上路,加重短期出售課稅比例,目的在抑制短期交易,因此長期保值性高,投報率穩的置產型產品,更能吸引市場目光。相對蛋黃區的高不可攀,蛋殼區的等待回收期又長,此時「蛋白產品」更具營養價值!包括髮展成熟、入住率高的住宅社區店面,以及自用型的廠辦這類以長抱爲前提市場需求穩定型的產品,反倒成爲中流砥柱。

現階段臺灣疫情控制穩定,經濟成長強勢,民衆的購屋置產信心偏向樂觀,這些都猶如一股股強勁的風力支撐着房市風箏飛翔,當然政府手上的風箏線也不會斷,所以在一收一放之下,預估明年房市仍會延續今年的力度,穩健中飛揚。