蛋黃區藏4字頭房價！10分鐘到北車　千萬預算買進圓環商圈

▲建成圓環商圈旁指標住宅大樓「興洋興天地」深獲換屋族青睞。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

北市大同區重慶北路二段的「建成圓環」商圈，早期曾爲戲院、市場所在，周邊居住人口稠密、商業氣息濃厚，鄰近北車五鐵共構車站、雙子星開發案，交通便利、發展可期，且被北車後站、華陰街、大稻埕及捷運中山站旁4大商圈包夾，房價卻很親民，最低單價45萬元起，千萬元能晉升「天龍人」。

「建成圓環」商圈沿重慶北路二段主幹道外擴、民生西路以南、長安西路以北、承德路以西、延平北路以東的範圍，周邊有日新國小、大同區第一所引進雙語教學的蓬萊國小、忠孝國中、建成國中等學校。

至於生活機能部分，除了鄰近寧夏夜市外，附近還有量販店家樂福、全聯、頂好等賣場，且步行5~10分鐘可抵達大稻埕商圈內的永樂市場，另旁爲捷運中山站南西商圈，百貨林立，採買不虞匱乏。

▼建成圓環商圈一旁是知名寧夏夜市。（圖／記者黃靖惠攝）

信義房屋重慶北路店葉虹谷說明，早期發展出的「建成圓環」商圈，西邊有大稻埕、南邊有北車商圈、東邊有捷運中山站及南西商圈，雖建築屋齡偏高，但近年許多老屋紛紛都更重建，市容也跟着逐漸蛻變，再加上房價與鄰近平均破百萬單價的商圈相比較親民，吸引首購族進駐。

「建成圓環」位於市中心核心區塊，鄰北車五鐵共構車站，雙子星重大投資案，後市可期，且距離大稻埕商圈只有10分鐘路程，近年來已發展爲文創產業聚落，帶動周邊住宅需求，出現一批30~40歲首購族購屋，偏好低總價3~4房公寓，平均單價45~50萬元，總價帶1000~1500萬元。

▲建成圓環商圈旁、重慶北路二段上有家樂福可供居民採買。（圖／記者黃靖惠攝）

除此之外，葉虹谷說明，該區8成購屋族與當地有地緣關係，如在大稻埕經營南北貨、乾貨批發零售業的店家，許多老一輩的居民會替兒子、女兒們購屋置產，且偏好低總價住宅，如寧夏夜市旁「星光環」、或華亭街上的「天生贏家」社區大樓，雖坪數小，但室內挑高3.6米，實際可用空間大，平均總價千萬元。

另外，換屋族最愛的指標住宅大樓「興洋興天地」住辦大樓，單價80~86萬元，3~4房、總價2500~3500萬元。

不僅如此，該商圈鄰臺北火車站交通樞紐，周邊往來遊客衆多，近年也有部分投資人看好重慶北路二段透天產品，短期翻新改造成出租，具有穩定收益，長期則可都更重建，因而出現不少改造後的文創旅館、咖啡廳等。