稻穀200斤非租金 法官判拆屋還地

農地種出來的稻子早期是交給地主田租。(廖素慧攝)

稻穀200斤」看見臺灣的轉變。高姓地主在嘉義縣擁有500多坪土地陳姓、張姓兩家人長期住用,並定期各交「稻穀200斤」的價金高家,物換星移,農地已是建地,高男欲討回土地,陳、張不還,法官認爲稻穀200斤是地價稅補貼金,雙方租約關係,判決陳、張須拆屋還地。

陳家說,阿公時代就住在這裡,兩家是地主與佃戶關係,雙方是好朋友,地主留下土角厝給阿公住,土角厝損壞了,阿公重蓋成現在的房子,且按「稻穀4315斤、厝地200斤、每年2期」的計算方法,按期付租金到高家指定的帳戶

張家說,從祖父輩即住在這塊土地上,至今65年多,都按期繳納三七五租約的錢及厝地租金,「厝地」是指房屋基地,所以「厝地200斤」就是使用土地的租金。

男說,他長期住臺北,53年前繼承這塊土地,11年前欲贈地給兒子中埔鄉公所查勘發現此地是特定農業區甲種建築用地,可能被課徵地價稅,因而寫了「厝地200斤」的字條,意即陳、張家交付稻穀200斤的價金是補貼稅金,而非租金。

法官審理,中埔鄉公所查覈這塊地上的現有建築物,不符合農業使用,而土地已編爲甲種建築用地,不符合農業發展條例規定農業用地,「厝地200斤」可認定是補貼地價稅,而非租金。

高家祖先提供土角厝給陳家先人住,是地主照顧佃農情感因素,並不是放棄地主的權利,陳、張兩家人佔用的土地不只是房子用地,還有庭院空地面積不小,而每年厝地200斤的稻穀僅有區區數千元,若作爲租金,顯然不相當。