地方應訂差別稅率 囤房稅2.0草案出爐

推動「囤房稅2.0」，財政部修正《房屋稅條例》草案昨日出爐，共計有7大重點。（本報資料照片）

推動「囤房稅2.0」，財政部修正《房屋稅條例》草案昨日出爐，共計有7大重點，法規預告到9月18日止；完成預告程序送行政院後，再送立法院審議。官員表示，相關細節如要提供給地方政府參考標準等，在修法完成後儘速訂立完成。

財政部預告的草案中有7大重點，包含非自住房屋「全國歸戶」，稅率範圍從原本1.5到3.6％提高到2到4.8％，並且明列地方政府「應」訂立差別稅率；排除豪宅，全國單一自住房屋適用稅率1％、房屋出租申報所得達標準者適用稅率1.5到2.4％、建商待售餘屋2年內適用2到3.6％。

全國單一戶自住優惠房屋稅率排除豪宅，將考慮房屋現值一定金額以下才可以適用，財政部官員表示，地方轄區內適當面積、每坪合理價格、地段率等因素都會考量；另外，爲了避免囤房稅2.0形同虛設，財政部會將22縣市分成甲、乙、丙組，例如六都都劃爲甲組，將依使用目的、戶數級距、稅率規劃適當的模組予以參考，官員強調，參考標準目前還在規劃，待母法修正通過訂立公告。

財政部在草案中也訂立，地方政府依財政部公告的參考標準規劃，如有稅損，財政部會予以補貼；但如是規避囤房稅2.0所造成的稅損，不僅不予補貼，官員表示，年度考覈當中也會納入考量，將影響補助款。

此外，房屋稅將按年課徵，基準日將是每年2月的最末一日，也就是當日所有權人爲納稅義務人，課徵其所屬期間仍是上一年7月到當年度6月底，而房屋如果有變更，要改變稅率的話，須在房屋稅開徵前40天，也就是3月22日要申報。

官員解釋，如是自住變成非自住，稅額因此增加，屋主無論是否申報，就是下一期纔開始適用；但是非自住變成自住，稅額因此減少，屋主要3月22日之前申報，當期就可以適用，但是如果逾期申報，就要等到下一期才能適用。