底價成交!萬科拿下增城永和巨無霸地塊 樓面價1萬元/平

今日上午,增城永和板塊有一總面積達13.4萬㎡的商住用地塊成交。廣州萬科企業有限公司以400960萬元拿下該地塊,摺合樓面價10000元/平。該地塊爲今年增城計劃供應占地面積最大的商住地,略高於1/2碧桂園雲頂項目體量。

該地塊總價高,門檻高,僅保證金就有20億,全程零舉牌,萬科輕鬆拿下。

地塊位於增城區永寧街葉嶺村,緊靠新新大道,東、北兩側均被山林環抱,南側則爲金地香山湖項目。地塊去年9月曾以“一分爲三”的形式掛牌,但最終因故中止出讓。如今將原拆分的3宗分用地組合“打包”出讓。宗地起始總價40億,摺合起拍樓面價10000元/㎡。採用“限地價+競自持+搖號”方式出讓。

>>>以下是地塊詳細情況:

略高於1/2碧桂園雲頂項目體量

該地塊將原拆分的3宗分用地組合,總佔地面積13.4萬㎡,總建築面積40.1萬㎡,根據《2019年廣州供地藍皮書》,其爲今年增城區計劃供應占地面積最大的商住地。

根據中原研究發展部數據,近3年增城商住地出讓單宗建築面積在40萬㎡以上地塊僅13號線官湖車輛段地塊(現品秀星圖項目用地)計容建面88萬㎡一宗。而拆分出讓地塊中,富士康科技小鎮(3宗,累計計容建面70.2萬㎡)、碧桂園雲頂(3宗,累計計容建面75萬㎡)。葉嶺村地塊相當於略高於1/2碧桂園雲頂項目體量。

緊鄰多條交通幹道 未來自駕出行便利度高

交通方面,地塊西側鄰近新新大道,可接駁廣汕公路、南香路。另外,按規劃文件顯示,地塊南北兩側將規劃建設花莞高速、增天高速兩條重要交通幹道。其中,花莞高速將貫穿中新、人和、知識城等多個重點板塊,日後自駕車出行便利度高。

而目前地塊所在片區公共交通相對不足。地塊距離地鐵21號線中新站約5公里;距2020年開通的新白廣支線荔湖站(在建)約3公里;而周邊公交站點佈局較少,且只有1條線路。

周邊二手1.5-19萬/平生活配套尚處起步階段

目前地塊所在片區優質二手房源與一手項目價格差距不大,其中在售的金地香山湖、合景譽山國際均價在1.8-1.9萬元/㎡左右。而金地公園上城憑藉房齡新、區位條件好、配套情況完善等因素影響,在售均價亦相對較高,達1.5-1.7萬元/㎡。

地塊地塊緊靠新新大道,來往車輛以貨車居多,有一定的噪音及空氣污染問題。但東、北兩側均被山林環抱,自然景觀資源充足,居住環境優。

周邊生活配套尚處起步階段,中大型的購物廣場在2公里開外的荔湖城附近。預計日後需依賴自建配套或共享周邊樓盤配套。

教育配套方面,本次出讓地塊將規劃建設幼兒園、小學,基本可以做到“一站式”解決孩子的教育問題。