低利是房價上漲元兇? 黃天牧駁:只是因素之一

金管會主委黃天牧

長期利率環境年輕人追不上房價元兇?金管會主委黃天牧14日迴應,房市上漲,牽涉很多因素,「低利率只是因素之一」,國人土斯有財的觀念國內廠商擴建增加工作機會產生購屋實質需求等,都是房價上因素,不同地區的房價上漲有不同因素。

也就是利率只是價格因素,另外房價上漲還有文化經濟因素,黃天牧的意思是不能全怪低利率。

中央銀行理監事出書批評臺灣長期的低利率政策,造成許多負面效應,如房價上漲、金融機構鋌而走險等。

黃天牧對此表示,低利率是不是造成房價高漲的主要因素,可能要做經濟上的研究,利率是成本的因素之一,但也要有購物者的實質需求或有購屋的目的。文化上,國人都喜歡有土斯有財,覺得買房子比較能夠抵禦通貨膨脹,所以文化上因素或許也是房價上漲因素之一。就實質需求方面,如廠商擴建帶來新的就業機會就業者需要購屋,也是因素之一,所以房價上漲有各種不同的因素,在不同的區域可能顯現的因素不太相同。

另外,對於金融機構在低利率環境下,爲購手續費鋌而走險,鼓吹客戶不斷解約或解基金買新金融商品,黃天牧表示,利率環境就是讓金融機構要找尋更多的的利源,除了傳統利差,也可爭取手續費收入。

黃天牧表示,金融機構應該在注重風險情況開展業務,金管會也會特別重視金融機構的風險管理;黃天牧也呼籲投資人跟消費者在低利率環境下,選擇投資金融商品時也要有風險意識,不要只是單純追求高收益率,應該要審慎瞭解自己是不是瞭解該金融商品,自己的風險承受能力是否適合等。