地上權住宅最大優勢消失中 南二都7月招標建商轉觀望

高雄地上權新案銷售今年有趨緩的狀況無法所有權住宅拉開價差是最主要的因素。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

國產南區分署日前公告7月在高雄及臺南共有4筆設定地上權土地招標,不過業者觀察今年來高雄地上權產品的銷售速度趨緩,特別因爲營建成本大漲導致房價壓不下來,造成地上權住宅沒辦法與所有權住宅拉開明顯價差,將有可能影響建商投標信心

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過去幾年高雄的地上權住宅銷售都有亮眼的表現,例如三民區的「河堤世界」以及鳳山區的「R5新世界」,都在短時間內就銷售完畢,也讓建商對於地上權產品深具信心,包括城揚建設、名軒開發都陸續取得鳳山福誠段的地上權土地。

不過今年來地上權住宅的銷售表現明顯降溫,最主要的原因就是房價攀高,上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示,去年到今年高雄房價經歷了一波「超漲」,不僅所有權住宅房價不斷攀升,地上權住宅一樣也愈來愈貴,地上權住宅雖然不會因爲地價變高而漲價,但營建成本同樣愈來愈貴,讓地上權的房子價格沒辦法像過去與所有權住宅有明顯差距消費者購買的意願就會大大降低

施棟瀝指出,過去地上權產品的價格大概是所有權住宅的6~7折,這樣的價位對消費者來說很有吸引力,但現在因爲造價大幅上揚,地上權產品甚至也要賣到2字頭接近3字頭,民衆會認爲這樣不如就買所有權住宅就好。

▲國產署7月將招標的設定地上權土地仍精華,但建商期待又怕受傷害。(圖/國產署南區分署提供)

一位高雄代銷業者則表示,當消費者對於購買地上權住宅開始遲疑時,設定地上權招標的案件就會受到影響,以7月國產署南區分署將招標的4筆地上權土地來看,面積底價都符合建商需求,但唯一不能控制的就是未來的造價成本,這也會變成此次設定地上權招標的不確定因素,建商未必會願意出手。

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