調查：夾娃娃機展店最猛　房仲業倒店第1

▲據商仲業者調查近2年連鎖店展店最積極行業別，由夾娃娃機店摘冠。（圖／記者李毓康攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

欣元商仲今（9）日公佈臺北市商圈店面租金及空置率調查，值得注意的是，該份調查也公佈近2年連鎖店展店最積極行業別，由夾娃娃機店摘冠，反觀，收店裁撤據點最多的行業則是房屋仲介，已超過20%最多，其餘依序是證券、書局、銀行、影音行業。

根據商仲業者統計，近2年展店最積極的行業，由夾娃娃機店最猛，名列第1名，光是西門町、士林、臺北站前、公館，近1年就開了20家店；而排名第2名的藥妝店則以日、韓系品牌展店最爲積極。另外，像是運動品牌、茶飲、咖啡館，各式餐廳展店速度也不落人後。

反觀，受到產業景氣、政策影響、趨勢變動等因素干擾，收店裁撤點最多的行業，又以房屋仲介最慘，其次是證券、書局、銀行、影音等。▲房仲業則是裁撤據點最多的行業。（圖／資料照）

對此，欣元商仲總經理焦文華表示，夾娃娃機店人事成本低，只需要支付電費，使得業者付租能力相對偏高，因此受到不少房東歡迎，但還是有一半的房東對於夾娃娃機店行業存有質疑，未來是否產生蛋塔泡沫化，仍要持續觀察。

另外，根據欣元商仲調查，臺北市一線商圈租金及空置率表現，其中發現店面空置率最低的商圈，竟不是知名西門町商圈，而是位於民生馬偕商圈及萬芳醫院商圈，且店面空置率皆爲0％，低於西門町店面空置率的1％。

對此，焦文華指出，民生馬偕商圈位於捷運雙連站，緊臨馬偕醫院，是高密度的住、商混合區，而萬芳醫院商圈則有萬芳醫院加持，加上附近有3所大專院校的消費力支撐，目前是「店面滿租，一店難求」。欣元商仲分析，此次調查也發現知名店面商圈，包括內湖成功路、東湖路、永康街、微風廣場及東區的店面空置率，與6年前相比，分別增加3～6.8％的空置率，顯示店面的汰換週轉率大幅增加。另外部分商圈人潮明顯減少，空置招租店面卻增加，顯示商圈已有沒落跡象，如通化街、民生社區、敦化南路、五分埔等區域。

焦文華表示，影響臺北市店面商圈發展的因素在於，信義計劃區的百貨公司已超過10家，成了全球密集度最高的百貨區域，在消費集中效應下，恐將排擠其他商圈興衰；另外，電子網購消費持續提高也將衝擊實體店面，未來多數店面商圈規模，恐將縮小集中化。▼ 西門町商圈人潮。（圖／記者盧映慈攝）