頂級商辦熱區再+1 3大建商佈局計劃曝光

▲華固建設近期以總價8億8160萬元,取得臺北市中山區金泰段7-10地號1筆土地。目前該地現址球場。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/臺北報導

看好北市商市場,近期不少建商進軍商業氣息濃厚的大直。華固建設近1年已在此入手1329坪商業地,預計明年此推出A級商辦。同時,老建商良茂建設也在「臺北美福大飯店」旁推出商辦新案,預計3年後公開。同時,忠泰建設也預計於大直推出頂級商辦,且爲與國際知名建築師安藤忠雄聯手的高端產品

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華固建設24日傍晚公告,以每坪285萬元、總價8億8160萬元的價格,取得共約309.35坪的臺北市中山區金泰段7-10地號1筆土地,交易對象爲6位自然人。該地號位於大直精華商業區,就在大直5星級知名飯店「維多利亞酒店」旁。

針對此案行情,東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,大直金泰段土地越靠近捷運南路站愈貴,土地價格有機會喊到單坪350萬元;而這次華固購買的植福路門牌土地位於維多利亞酒店旁,單價爲285萬元,實屬合理區間但稍微偏低;研判是6名地主彼此談合建的困難度較高,不如便宜一點點「打包」盤給建商換現金比較省事,算是互謀其利。

▼北市「維多利亞酒店」周邊爲大直精華商業地段。(圖/記者湯興漢攝)

除取得金泰段7-10地號土地外,華固近年在此獵地動作頻頻,去年7月才以總價18億6331萬元,取得約665.47坪金泰段7-4、7-7地號等2筆土地;同時,也簽下共354.04坪的金泰段7-11地號等1筆土地合建案,預計投入總金額爲22億5931萬元。

華固去年以來總計在大直砸下逾50億元,買下3筆土地,並簽下1土地合建條約,總開發面積高達約1329坪土地。對於該案規劃,華固建設財務劉若梅透露,預計推出A級商辦大樓產品,不過該案開價細節仍在規劃中,預計2023年取得建照後開始推案。

除了華固之外,近期不少建商品牌接連看向大直商辦市場,今年底將於大直推出「NOKE忠泰樂生活商場」的忠泰建設日前就透露,集團2024年前預計將興建4座大師級的商業建築,其中一處就位於大直,且將會是聯手安藤忠雄的頂級A辦大樓。

▼「臺北美福飯店」位於大直樂羣二路上,周邊商業氣息濃厚 。(圖/ET資料照)

此外,從大直起家的老建商良茂建設,近期也於樂羣二路的「臺北美福大飯店」旁推出商辦新案,不過該案並無案名,也尚未對外公開銷售全案保持神秘面紗

良茂建設業務部人員透露,良茂看好大直商業機能發展,近期有意開發此地段,恰巧原先於市中心總部隨着企業擴張已不敷使用,因此預計將此案做爲企業總部,同時也會將部分樓層出租,不過全案只租不賣,目前仍在興建當中,預計3年後纔會公開,各樓層開價也依當時市場狀況再做調整。

大直商辦夯,雖是順應北市商辦荒市場趨勢,不過在地房仲觀察,大直部分地段爲商業區,過去有建商推出「商業宅」惹議後,不少業者轉而在此推出商辦案,除了看好北市商辦市場之外,也算是爲求合法不得不的轉型銷售。

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▼大直近期建商商辦推案。(表/ETtoday東森新媒體彙整