動工了!黃埔區珠江村舊改即將融入第二CBD形象區

舊改是黃埔區十四五規劃開局年的重點工作, 2020年黃埔區劃定了66個重點舊村改造項目,並規劃2022年底全部完成簽約拆遷。作爲其中之一的珠江村,快速推進舊改工作,在今年1月實現村民簽約超9成後,首開區又於2月21日盛大動工奠基,標誌着項目進入“快建”階段。

動工儀式現場

快!從簽約啓動到動工僅5個月

珠江村舊改項目在區委區政府、區更新局、黃埔街道辦事處等相關工作部門的指導,以及下沙社區的積極推進下,政企齊心協力,在“快批快拆快建”方面跑贏:私宅簽約量和移交拆除佔比、舊改必經程序完成度兩項指標,珠江村均名列前茅,再者是針對珠江村舊改的各項表決同意率在黃埔區11個新舊改項目中保持領先。

下沙社區黨委書記張曜三現場發言

如此快速推進,亦有舊改參與方香港上市房企景業名邦集團的推動作用。據悉,該企業作爲珠江村改造的主要參與者,於2020年10月開放展廳並啓動拆遷簽約,僅用4個月時間實現了90%簽約率的突破,5個月實現啓動區動工,在全市舊改項目中跑出了“黃埔速度”。

目前,珠江村項目已簽約844棟,簽約率超過90%;已移交拆除集體物業和私宅共26萬平方米,其中私宅拆除率達42%;珠江村村民改造意願同意率達98.5%,私宅拆補方案表決同意率達90%,招商文件表決同意率達99.5%,各項舊改工作的推進均得到政府、村民的一致認可。

黃埔街道黨工委書記陳勁鬆現場發言

此外,建設方的各項前期工作亦執行到位。一方面,前期工作團隊進駐珠江村後細緻走訪,瞭解每戶家庭的情況,耐心細心溝通,傾聽村民聲音;另一方面,珠江村復建房屋示範區按照高標準設計建設,尊重村民實際需求,展廳和示範單位開放後獲得村民認可,因此動遷簽約等工作得以順利快速推進。

圖:珠江村城市展廳

開工儀式上,景業名邦集團表示:珠江村舊改對煥新黃埔區面貌、打造廣州重要城市節點具有重要意義。作爲有幸參與舊改項目的企業,集團將從資金、人員、建設等方面全力支持、積極參與珠江村的舊改工作,發揮上市房企在開發能力、資金實力和產業導入等方面的優勢,按時、按質、高標準實現拆遷及復建房建設,並按照區域規劃發展要求,積極引入優質產業進駐,爲珠江村帶來更大的經濟產能,早日讓村民換新高質生活。同時提升物業服務品質,讓村民、村集體在融入大灣區建設中獲得最大紅利。

景業名邦集團副主席兼執行董事劉華錫在開工儀式上發言

目前,景業名邦集團以粵港澳大灣區爲核心,佈局城市更新的體量已達400萬㎡。珠江村作爲首個實現轉化的項目,將全力衝刺,打造成爲其在城更領域的第一張名片。

強!百年舊村融城煥新貌

黃埔區爲舊改畫下藍圖,66個重點村舊改,將黃埔港、科學城、知識城整體煥新面貌,打造成爲粵港澳大灣區的現代服務創新區、先行區。

而位於黃埔港片區的珠江村,臨黃埔港大碼頭、中碼頭,隔江與長洲島相望,歷史文脈延綿600餘年,坐擁蒲氏宗祠(市級保護文物)、李氏宗祠、萬昌樑公祠(區登記不可移動文物),多姓宗氏和諧聚居,是典型的嶺南水鄉村落。

珠江村地理位置優越

在保護珠江村歷史人文的前提下,對珠江村進行改造,發揮珠江村坐擁廣州第二CBD優越地理位置的優勢,落實黃埔區委區政府的戰略構想,對接所在的魚珠片區新型國際化信息名片的規劃定位,使其融入第二CBD的發展,成爲黃埔區城市更新的靚麗新名片,是珠江村舊改工作的目標。

規劃效果圖

按照規劃,珠江村改造範圍內總建築面積79.93萬㎡,其中復建面積53.06萬㎡,融資26.87萬㎡。在保護文化遺產的前提下,珠江村舊改將尊重珠江涌與周邊自然山體景觀資源,並與之形成連續的濱水景觀帶,打造商住融合、活力共享的綜合門戶,在改造後煥發新的活力,實現產業接軌及居住品質的提升。

珠江村改造效果圖