東京打破少子化房市崩盤論 房價7年漲3成

臺北房市鳥瞰圖。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠綜合報導

臺灣出生率全球最後一名,且2021年總人口達到高峰後,總人口數將負成長,部分網友堅信「人口負成長、房市將崩盤」理論,但有財經專家認爲,一個國家總人口進入負成長後,也不代表每個地區房價都會走跌,更援引日本房市爲例,雖然進入少子化、人口負成長階段,但東京都的人口卻一直在增長,全日本三分之一的人口住在東京都,所以從2012年至今,房價上漲了將近30%。

臺灣出生率在全球200個國家中最後一名,平均每個婦女僅生下1.218個孩子,不只出生率低,還面臨高齡窘境,根據國發會公佈資料顯示,2021年人口達到2361萬高峰後將進入人口負成長,一直到2027年人口紅利消失,2054年總人口數會低於2000萬人。

房市少了掉了人口紅利加持,不少人擔心價格崩盤,財經顧問作家王伯達針對這個議題拍成短片發佈在Youtube《王伯達觀點頻道,引發網友討論,他指出,從日本的經濟發展模式民族性或是人口密度來看是最適合作爲臺灣借鑑的一個國家。

▲臺灣出生率全球墊底。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

他援引日本國土交通省資料指出,日本東京房價歷史最高點在1990年下半年,當時是經濟泡沫的高峰,之後房價一路修正,1994年到1995年房價走勢平穩,而這段時間恰巧剛好是日本勞動力人口的最高峰,而從泡沫化前高峰到回覆平穩五年內價格已下跌35%,目前的房價差不多是1985年的水準

非人口決定一切,像是稅制貨幣政策因素其實都可能會有影響房價,他表示,人口是影響房價非常重要的變數,不過仍有其他因子可以影響房價,以人口持續增長區域,房價自然有保障,不過短時間仍有可能因爲貨幣因素,而出現暴漲暴跌的泡沫化現象,比如說日本1990年經濟泡沫、美國2007年次貸風暴

他表示,一個國家的總人口進入負成長後,也不代表每個地區的房價都會走跌,以日本來說,雖然進入少子化、人口負成長階段,但東京都的人口卻一直在增長,全日本三分之一的人口住在東京都,所以從2012年至今,房價上漲了將近30%,爲此日本政府預計推出「搬家費」政策,希望住在東區的人口可以拿着300萬日圓搬離東京去其他城市發展。

而同一時間許多較偏遠的縣市政府卻出現「空屋銀行」,由地方政府協助出售或處理當地空屋,甚至出現許多零元案例。他指出,少子化時代來臨反造就東京都房價上漲,因爲偏遠的鄉村生活不便,所以出現了「都心迴歸」效應,拉大了都市鄉下房價的差距,總歸人口仍然是房價上漲的相當重要因素之一,但並非絕對因素。