東京購屋熱！都心精華區置產 和日本皇室當鄰居
▲日本東京是一個讓人想一去再去的地方，多半是受到好逛、好買的觀光魅力所吸引，現在更是海外投資日本不動產的主要熱門城市。（圖／記者張暐珩攝）
大家最熟悉的東京、大阪和京都，不僅是熱門觀光地區，也是投資日本不動產聚焦的主要城市，而現在最火熱的東京房市，除了因爲其具備首都圈優勢，被視爲投資首選，另一原因就是外界評估2020東京奧運將帶來的經濟發展效應，根據信義房屋觀察，近2年投資置產客戶比例有增多趨勢，其中又以先自住再出租最明顯。
東京是日本政治、經濟、文化的中心，除了是擁有現代流行時尚的國際大都會，也融合了江戶氣息的傳統文化，飽藏許多知名歷史景點。反應在不動產市場上，自申奧成功後，考量各項建設計劃開發、遊客成長、商用不動產需求增長等種種因素，發展潛力普遍被看好，海外投資資金紛紛涌現，房市更顯熱絡，由於日本的房地產環境、交易流程安全，加上稅法制度健全，因此有越來越多臺灣人喜歡到日本買房置產。
▲日本信義定期舉辦購屋說明會，吸引許多民衆熱烈參與。（圖／信義房屋提供）
東京信義業務統括室部長李旭鎮觀察，以東京首都圈來說，近年客戶在日本購屋多選擇先自住再出租，有的是爲了子女在日留學居住需求，考量租屋支出成本高、樓房價格較臺北便宜，因此購屋置產，未來可以出租收房租，多一筆固定收入來源，或是最後決定出售的話，在日本不動產市場穩定上揚的趨勢下，也能從中獲得一些利潤。
要在東京不動產市場投資，得先弄清楚哪裡是精華地段，纔有保值、增值的利潤空間。李旭鎮表示，在整個東京都23區，新宿區、澀谷區、千代田、港區、中央區等俗稱都心五區，是所謂的蛋黃區，就像臺北的大安、信義，其中以千代田和港區爲最精華地段，不論日本當地或海外置產，這兩區域非常熱門搶手，而位在東京都正中心的千代田，最大特點是區域中央爲皇居所在地，若以臺北市相比較的話，就是總統府在中正區的概念。
皇居是日本皇室的居住所在，對大部分日本人來說，其具有重要的精神象徵。皇居在千代田佔地約30%，周邊分爲5大區域，鄰近東京車站、丸之內、東京巨蛋等商業設施林立，還有各式餐飲店、商店及藝文設施；此外，千代田區周邊有很多大使館進駐，治安是23區裡最好的。李旭鎮指出，從2012年金融海嘯至今，千代田房價呈現緩慢成長，所以相對來講，5年來上漲幅度在20～25%之間。
而位處皇居西側的番町，是高級住宅區，環境類似仁愛路二段一帶的住宅環境，但又不至於太過車水馬龍，吸引喜歡生活寧靜的人居住，李旭鎮說「由於地理環境位置和地段有特殊性，住在那邊的族羣都比較固定，都是社會地位人士，像是政商名流、教育世家，而海外置產通常以自住需求爲主，大部分是經營者或公司管理階層人士。」
▲「Brillia一番町」最高樓層18樓，朝東南可看到皇居的綠樹，步行到皇居也不需10分鐘路程，是番町內最具賣點的物件。（圖／信義房屋提供）
由東京建物和三菱地所合作的物件「Brillia一番町」，規劃地上18樓層、地下1樓層，格局2房1廳～4房1廳，總戶數106戶，預計2019年9月上旬完工。該基地處於「番町」，除坐落日本的正中心，物件三面環道邊間，距離地鐵半蔵門站、市谷站、麴町站徒步3～11分鐘，其建案最大賣點是高樓層朝東南可看到皇居的綠樹，是在番町裡稀少的高層建築物，而走到皇居也不需10分鐘。李旭鎮表示，「Brillia一番町」最高樓層18樓，周邊建築物最多14樓，由於皇居周邊環境規定不可以蓋超高建築，但建商和地方政府協商，讓出部分基地空間做綠地規劃，藉此提高基地物件，成爲距離皇居比較近的高樓層住宅。因地段特別有賣點，目前已有臺灣客戶到現場看過，且正在考慮是否出手，在海外公開發表部分，由信義房屋代理銷售。
李旭鎮提醒，對於投資海外不動產的注意事項，包括購屋服務流程、交易產權、仲介服務費、稅金、貸款以及資金調整配置等，臺灣、日本各有差異所在，相關細節都需要特別留意，最重要的還是交易安全、後續服務和管理，透過合法不動產仲介，購買時看清楚說明，避免後續產生糾紛問題。
官網：日本信義
說明會時間/地點：【Brillia一番町】 物件鑑賞會 10/21(六) 臺中場
【Brillia一番町】 物件鑑賞會 10/22(日) 臺北場