【都更路迢迢2】建物翻新身價倍增 貪婪成都更絆腳石

都更喬不攏,不少危險建築居民還勉爲其難,居住其中。(圖/記者陳凱力攝)

記者陳韋帆臺北報導

全臺屋齡超過30年老屋數量已過400萬大關,但都更進度始終緩慢,專家坦言,都更絆腳石關鍵往往在於人心信任與貪婪。但根據591新建案、與實價登錄資料顯示,無論執行都更或危老重建,老屋更新後房價增值,在2~3倍不等,內政部次長花敬羣直言:「還沒看過重建真的虧本的啦!」業者則表示,都更整合非常耗時,但重建後房價、銷況都非常好,對於住戶不僅有房子住,房價也大幅拉昇。

統計大臺北地區都更、危老10個預售案,比對實價揭露重建前行情、與新建案資料發現,北投區的「恆合江山單價增長約2.77倍最多,每坪由最高36萬元、增長至100萬元;其次新北新莊區的「鄉林淳真」,重建前單價最高25萬元,重建後最高開價則爲55萬元、增長2.2倍。

▼危老、都更雙北10案例。(資料來源:591新建案、實價登錄 製圖/陳韋帆)

即使都更後房價大幅增長,但據內政部資料統計2016年至今年3月,4年多來全國都更覈定件數僅224件,花敬羣表示,許多重建戶都怕被騙,擔心建商佔便宜、或是自己分得比較少,也導致都更不易;花敬羣說,但其實真的沒看過都更戶虧本的啦!

創意家品牌公關陸宜表示,該公司旗下銷售案「正隆天第」、「帝璽」、「吉美大安花園」目前銷況分別爲5成、7成、5成。陸宜指出,3個都更案整合時間約10~13年不等,主要時間都在於協調地主,這也是都更最難的地方,但重建後產品規劃、房價都明顯提升不少,原住戶也有了更安全的房子住。

雖然容積獎勵少了10%,但去年推出的「危老條例」而生的危老重建案,蓋好後價值提升、銷況也相當不錯,591新建案指出,中和區宜安君品」去年正式銷售,因小坪數規劃、讓利銷售又位處四號公園旁,目前已銷售7成,以青年首購爲主;號稱1個月最快核照的危老案板橋區「發樓ME」,2018年開始銷售,規劃套房、低總價策略,目前也已銷售6成。