額度緊張、放款時間延長,部分熱點城市二手房“停貸”？
（原標題：額度緊張、放款時間延長 部分熱點城市二手房“停貸”？）
時至年中，繼多個熱點城市房貸利率上升之後，市場上傳出二手房“停貸”的聲音。
根據市場消息，熱點二線城市中，鄭州、重慶、西安、杭州、合肥等城市出現了二手房停貸的現象。新京報記者對上述熱點城市進行調查後發現，上述城市的各大銀行並未正式發通知來調整二手房貸款政策，但在具體分行的操作層面，確實存在“貸款額度緊張，暫緩放款、放款時間拉長”等情況。
在熱點二線城市中，二手房貸款收緊比較典型的城市爲中部省會城市鄭州。
連日來，新京報記者以購買二手房需要貸款爲由分別致電中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行詢問二手房房貸業務情況。其中，中國銀行相關工作人員表示，“二手房房貸業務暫停，暫時不辦理”；工商銀行相關工作人員稱，“二手房房貸業務暫緩辦理，此前審批過的放款時間也不確定”；建設銀行方面也表示，“二手房房貸業務根據各個分行情況來看，目前額度比較緊張”；此外，農業銀行相關工作人員表明“暫停二手房房貸業務”。
與此同時，記者詢問鄭州本地的鄭州銀行，其工作人員表示，“並非完全暫停二手房房貸業務，但是各個分行情況不一樣，現在放款時間慢。”在詢問的幾家銀行中，只有交通銀行鄭州分行目前可以正常辦理二手房房貸業務，但也需要看分區支行的具體情況。
在熱點二線城市中，鄭州是二手房貸款收緊比較典型的城市。新京報記者 徐倩 攝
根據國家統計局數據，在熱點城市中，重慶新房房價已經連續兩個月環比漲幅位居全國首位。而重慶也有市場消息稱“二手房停貸”，對此，當記者以購買二手房爲由詢問當地工商銀行方面相關政策時，其工作人員稱：“沒有停貸，但是貸款需要根據各個區域和中介的情況而定。”貝殼找房重慶本地的中介人員則向記者表示：“首先需要有購房資格，比如外地人需滿足社保的條件，然後再看銀行情況，目前額度比較緊張，所以排隊時間長，原來一個月放款現在可能要等半年之久。”
此外，記者還了解到，在長三角的熱點城市中，南京、杭州、合肥等城市部分銀行也紛紛傳出房貸額度緊張的消息。
“上半年各大銀行的房貸額度都非常緊張，會出現暫停二手房貸款的情況，這種情況到7月後可能會好轉，根據經手的案例，多數銀行貸款資格審批正常進行，但是放款時間拉長。”鄭州一位長期協助購房者辦理房貸業務的中介店長向記者表示。
在業內人士看來，事實上，今年以來，我國就對房貸規模設置了“兩條紅線”（即明確規定了房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比），只是由於時至年中，各大銀行房貸額度用完或者比較緊張，所以出現了部分城市存在的二手房暫緩房貸的情況。
去年年底，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會曾下發《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，該《通知》將房貸規模設置了“兩條紅線”，主要職能是建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度，具體執行時間就是從今年開始。
與房貸額度緊張同時出現的，還有全國範圍內的“加息潮”。根據6月21日貝殼研究院發佈的數據，6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率爲5.52%，二套利率爲5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。
除利率上浮外，放款週期延長也成爲常態。據貝殼研究院數據顯示，從放款週期來看，6月72城房貸平均放款週期爲50天，較上月再延長2天。其中，46個城市房貸放款週期延長，已超過六成，比如，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款週期也基本延至百天以上。
貝殼研究院市場分析師許小樂表示：“二季度以來多數城市房貸利率持續走高，銀行出現二手房貸業務排隊、放款週期延長的現象，特別是部分熱點城市的部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業務等。受此影響，二手房市場活躍度降低，4月後重點城市成交量保持高位回調，房價漲幅收窄。”
從目前來看，房貸利率上行趨勢恐將持續。許小樂表示：“受國際通脹預期等因素影響，原材料價格持續上漲的效應或在下半年傳導至消費端，加大國內通脹壓力。在此背景下，針對房地產市場的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續上行、放款週期延長，涉房貸款的非金融機構如小額貸款公司、融資擔保公司等的監管也持續收緊，預計二手房市場呈現量降價穩的走勢。”
在房貸利率上調、房貸額度緊張等多重因素影響下，二手房市場也正在降溫。據國家統計局數據顯示，31個二線城市和35個三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。同時，深圳作爲二手房房價漲幅較高的城市，目前二手房價在5月份已經開始回調，這也是連續23個月以來其首次出現環比下跌。
中原地產首席分析師張大偉認爲，“在信貸政策持續收緊下，深圳等熱點城市的按揭貸款與經營貸政策都在明顯收緊，制約了市場炒作投資氛圍。從房價漲幅來看，全國整體市場出現了高位回落，房價之前上漲過快也需要調整，二手房市場在調控加碼下逐漸‘熄火’。”