鄂爾多斯空城康巴什房價跌至3千 多項目緩建

被看作“奇蹟”和“空城”的鄂爾多斯市,目前樓市經受考驗

以鄂爾多斯市康巴新區爲例,記者當地官方渠道獲得的數據顯示,其目前在建的住宅項目有17個,其中3個項目不同程度出現了“未按合同約定交房現象,5個項目出現了“工程進度明顯放緩”現象。康巴什新區黨工委宣傳部部長李宏對《每日經濟新聞》記者表示,當地樓市正處在“僵持”狀態。

對於因樓市不景氣導致房價“跌到3000元/平方米”的說法,記者從康巴什居民、商品樓銷售員、政府官員等多方獲取的信息表明,該地商品房售價仍在5000元~10000元/平方米。李宏表示,由於康巴什大量住宅均已定向簽約,拋向市場的商品房存量不足,難以形成泡沫

銷售員:最低5000元/平方米

鄂爾多斯市從未脫離人們的視線,這個位於內蒙古自治區西南部,地處鄂爾多斯高原腹地,與草原鋼城包頭以及自治區首府呼和浩特隔河相望的城市,2010年GDP達到2643.2億元,人均GDP已超過北京、上海。而在2000年,該市GDP僅爲150億元,10年時間增長了16倍。

之前,許多報道稱,鄂爾多斯房價存在巨大泡沫。而曾被冠以“鬼城”名號的康巴什,更被指爲泡沫中的泡沫。

記者在康巴什新區看到,當地確實有大量建築工地,部分工地塔吊已經停擺。只是記者並未找到售價在3000元/平方米的商品房,只瞭解到幾年前幾個面向內部員工銷售的樓盤價格在3000元~4000元/平方米,目前當地商品房銷售價格仍維持在5000元~10000元/平方米。

時代財富”是內蒙古文明房地產開發有限公司開發的商住樓盤,總共有720套房。記者與該項目銷售員王先生有過一番對話:

記者:請介紹一下你這裡樓盤的情況

王先生:5到10號樓是已經交房的,現在5號、7號起價是7800元/平方米,中間那棟(6號樓)起價9200/平方米,後面這3號樓起價是8200/平方米。

記者:5到10號樓的銷售情況怎樣?

王先生:銷售了70%多。

記者:現在康巴什有3000多元一平方米的房子嗎?

王先生:據我瞭解,沒有這個價。

記者:一般是什麼價格?

王先生:康巴什最低起價每平方米5000多元,在神華(神華康城項目)那邊,屬於職工樓,也對外賣。靠近市中心的房價一般都在每平方米7600元以上,周邊房價基本都這個價。

記者:有沒有降價措施?

王先生:基本上不用降價,一個是現房,一個是地段認可的比較多。

樓市正處於“僵持”階段

“這兒的成本確實高。”說到降價,“時代財富”一位被稱爲“賈總”的人士也對記者表示可能性不大。

記者走訪了“神華康城”項目,該小區居民告訴記者,該項目面向神華內部職工銷售價格在每平方米3000多元,實際流入市場的價格需要和轉手的神華職工一對一協商,市場價普遍比內部價要高出一兩千元。

“勝達·園丁小區”也是一個內部銷售項目,其住戶告訴記者,該小區幾年前給予幹部職工、教師的內部價格在3900元/平方米以上。該項目售樓員告訴記者,目前市場價格爲6960元/平方米。

李宏告訴記者,根據康巴什官方掌握的房價數據,“在城市核心區,比如紐藍地、錦繡山莊,每平方米在12000元以上,根本沒有3000多元一平方米的。”

記者獲得的官方統計資料顯示,“和澤苑”、“地稅祥和二期”、“勝達·園丁小區”等6個項目屬於職工搬遷住房企業限價房,主要面對政府、事業單位、企業內部人士定向銷售,只有微量以高於內部價的市場價對外公開銷售。

房產企業完全面向市場公開銷售的、已建成的住房項目只有東方紐藍地二期、康城三、四期、時代財富等6個項目。不過,康和盛世、億利文瀾雅筑、巨力首府3個項目不同程度存在未按合同約定交房的情況。

記者注意到,在上述官方統計資料中,提到 “上海證大”、“康雅居”、“盈馨佳苑”等5個未完工項目今年的工程進度“明顯遲緩”。

李宏認爲,國際、國內經濟的下行影響、國家房地產調控政策的影響在康巴什均有不同程度顯現,導致房產企業資金鍊收緊,再加上成本升高利潤攤薄,康巴什樓市目前正處於“僵持”階段。

8年造就康巴什

實際上,被稱爲“鬼城”的康巴什,並非外界傳言的規劃入駐百萬人。據悉,到2020年,康巴什規劃入駐人口將不超過20萬人,城區17平方公里土地上,目前常住約8萬~10萬人。

康巴什新區的建設源於鄂爾多斯市的快速發展。有數據顯示,鄂爾多斯已探明煤炭儲量約1676億噸,預計儲量近1萬億噸,約佔全國總儲量的1/6。依靠2000年開始飛速發展起來煤炭資源開採業,鄂爾多斯掘到第一桶金。之後,隨着外地掘金者的快速大量涌入,鄂爾多斯老城區東勝區人口由不足4萬人膨脹至80萬人,房地產市場隨之繁榮。

不少人對鄂爾多斯市的印象停留在經濟發展初期粗獷的煤炭開採、一夜暴富神話之中;實際上,目前鄂爾多斯市依託煤炭資源,發展了煤炭原料加工和與煤有關的製造業。鄂爾多斯此刻宣傳的“產業轉型”,是謀求在汽車、新能源、旅遊、金融等產業上的發展。而康巴什新區、阿鎮供圖新區正承載着鄂爾多斯市的轉型夢想。

2004年,康巴什新區基礎設施建設打下第一個地基;2006年,鄂爾多斯市政府搬遷入駐;2007年,地上項目全面開工。官方的說法是,康巴什新區的經濟社會發展在2011年“取得巨大突破”,被認爲“建設任務最重”的該年,康巴什新區共實施了252項各類工程項目,其中包括90公里道路、540公里管網、3座電站、23個生態景觀工程、12個廣場公園、8所學校……開工建築總面積1605萬平方米,建成面積232萬平方米。2012年,其新建續建地上項目有195個,預計建成面積不低於500萬平方米。

僅僅8年時間,距鄂爾多斯東勝老城區25多公里、毛烏素沙地邊緣的一個千餘人口小村,已轉變成爲鄂爾多斯高原上一座挺立的新城——康巴什。李宏表示,康巴什正在按照其規劃發展城市。