二孩時代，小戶型佔比創近10年新低
多年以前，廣州樓市的戶型普遍是這樣的：建面90多平方米做小三房；建面100平方米出頭做大三房；超過110平方米，充其量多一個衛生間。到這一屆戶型：101平方米做四房；115平方米做4+1房；139平方米已有帶主套的5房。如你所見，此次收錄的戶型已經不再“豪邁”：精打細算，不放過每一寸可利用空間，減面積不減功能，力求“同等面積下多一房”，中大戶型也要做出豪宅即視感……纔是這屆戶型的主旋律。
中大戶型佔比近七成
從中戶型裡做出大宅感
“房住不炒”多年，國人買房不再任性,加上放開二孩等因素，倒逼房企對戶型做出改革。不僅多年以前的+1房設計捲土重來，即便在沒有+1房的設計下，有的房企亦做到了“同等面積下多得一房”。
近期開放板房的增城區新塘香江天賦，打造了全新的101-113平方米全能四房，在101平方米的空間打造了4房2廳2衛1陽臺1入戶花園，還做到三面單邊設計，採光通風亦不錯。天河區珠江花城所推7棟115-139平方米的4+1房至5房，其115平方米做成4+1房2衛2陽臺，+1房可做書房或儲物室，使用百變。而139平方米卻做出5房2廳2衛3陽臺，每一個豪宅該有的空間都不缺失。
中戶型做出大戶型的空間感，大戶型做出豪宅的空間感，房企已將不可能變爲可能。
此次收錄的戶型繼續保持“兩頭小中間大”的佔比，相比過往更甚之。當中小戶型僅佔比9.8%；別墅類接近5%；中、大、超大戶型佔比則分別爲39.3%、27.9%、18%，承包了85%的戶型佔比。當中，僅屬於改善居住類的戶型就已超67%。值得關注的是，這些中大戶型，多數不浪費空間，將戶型越做越精緻。
剛需堪憂，小戶型佔比跌破一成
153平方米的別墅已登場
儘管戶型越做越精巧，但小戶型並未迎來春天。這屆參評的小戶型僅佔比9.8%，是2010年以來的佔比最低點。曾幾何時，大學生畢業不久就憑一己之力買蝸居，等N年後財富積累後再換大房似乎是既定的買房之路。但到如今，低於60平方米的戶型很少見。
在這屆參評戶型中，除了清遠出現一個小於50平方米的戶型外，廣州就只有廣鋼新城的振業天頌花園有56.45平方米一房在售，其餘小戶型都在60平方米以上。微妙的是，別墅也已精緻化。前兩年，天河區牛奶廠等片區出現200平方米以內有聯排別墅或疊墅，如今這一勢頭有增無減。在增城，甚至已出現153平方米的湖山墅，擁有三層空間，實用空間超大。
廣州戶型越來越務實
超兩百平方米戶型佔比約8.2%
一個較驚人的變化是，隨着2016年以來的高地價地塊陸續面市後，廣州的戶型也相對不再那麼“浮誇”，超400平方米的戶型相對少見，普遍內斂控制在300多平方米以內。
比如白雲區，最近半年將亮相的8個全新盤中，無一面積超過200平方米。而在這一屆的金牌戶型中，建築面積超過200平方米的戶型僅佔比8.2%。建面最大的是番禺的山海連城，也只不過是331平方米。可見，廣州的戶型越來越務實了。