二林園區加持 員林房市火紅

今年H1住宅類建物開工總戶數千戶以上縣市

隨着矽品、上銀等數十家大廠即將進駐中科二林園區設廠,預期創造可觀的就業人口紅利,加上中科快速聯外道路的建構,大幅縮短二林與員林之間的距離,大員林生活圈進一步擴大。身爲南彰化第一大城市的員林市,近幾年強吸全臺建商插旗推案,帶動彰化縣今年上半年住宅類建物開工總戶數超過2千戶、年增逾77%,成爲中颱灣的推案熱區。

員林市吸引北部建商如長虹、寶佳等,及臺中建商如鄉林、坤悅、允將、惠來、昌祐等爭相購地推案。其中,鄉林位於員林車站鬧區的惠農段土地,產品規劃25~40坪,總銷約26億元,預計11月進場潛銷。鄉林建設副理方偉民表示,員林是臺灣富豪、金融行庫、銀樓密度最高的鄉鎮市,根據彰銀公會統計,員林有40多家金融機構,平均每人存款達238萬元,其中約有700位存款破億的富豪;換句話說,每178位員林人中就有一位是億萬富翁。

方偉民分析,員林人口超過12.5萬人,連同周邊鄉鎮構成大員林生活圈約40萬人,在地上市櫃傳產業包括建大、正新、美利達、泰山、允強等,衍生的投資置產需求高。 不僅如此,中科去年已覈准上銀光電等28家廠商進駐二林園區,總投資額超過600億,目前土地核配率逾三成;而封測大廠矽品今年3月宣佈在二林園區投資約800億元,預估爲彰化創造7,500個工作機會,爲彰化房市注入新動能。

鄉林不動產研究室表示,臺中與彰化向是臺商大本營,加上臺中不動產交易及推案規模居高不下,吸引北部建商圈地推案,房市熱潮更外溢到彰化員林、南投草屯等地區。其中,彰化目前是縣轄市中的不動產交易冠軍,就連中友百貨都看好中彰生活圈的消費實力,日前標得彰化市第二停車場用地BOT案,將打造中友彰化店,而臺中房地產市場也跟隨科技業與百貨業的腳步,將推案戰線延伸到彰化。