法拍屋搶標退燒 拍定率驟降

近年法拍屋拍定率變化

房市買氣降溫，連帶影響撿便宜的法拍市場投標意願，今年上半年法拍屋的拍定率僅47.8％，比起去年上半的54.8％，驟降7個百分點，法拍屋拍定率直線下滑，過去每年熱門的「蘋果件」釋出吸引30組以上人馬搶標動輒超過20件，今年迄今僅有5件。

法拍屋由於相對低價優勢，除了賺取價差的投資客外，也吸引低價撿便宜的自住客，買氣與一般買賣市場連動，根據寬頻房訊統計，今年上半年全臺有2,958件法拍屋釋出，僅拍出1,415件，拍定率僅47.8％，是自2021年下半年以來首次跌破5成。

景氣熱絡時，法拍屋拍定率通常可達6成的臺北市、新北市，今年上半年分別僅57.2％、48.3％，六都中拍定率最低的臺南市，更跌至44.5％。

過往底價低、地點好的熱門物件常可吸引數十組人馬搶標，今年以來搶標的熱度也明顯降溫，以投標人數超過30件的法拍屋數量來看，2020年至2022年間每年都有20多件，其中2021年時臺中南區仁和二街一間老透天一拍時，更吸引165組搶拍，不過今年以來超過30封標單的法拍屋只有5件。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，即使央行啓動升息已一年多，房貸利率突破2％，不過整體利率仍不算高，房價高漲使有資金壓力的屋主多能在一般買賣市場脫手，加上金管會對於因新冠肺炎疫情影響貸還款困難者持續展延，使得法拍屋釋出規模並未放大。

政府打炒房政策如房地合一稅2.0、擴大選擇性信用管制等措施，財務槓桿操作空間受限、持有期間拉長，壓縮套利空間，也影響投資客的進場意願。

供給低檔、加上買氣降溫，使得拍賣規模移轉處於歷史低檔，上半年全臺拍賣移轉1,668棟、年減18.6％，創統計以來同期新低。

法拍移轉低量的現象遍及全臺，六都中除了臺南增加外，其餘五都均減少，全臺21縣市中更有16個縣市低於去年同期，過去幾年房市熱到無貨可賣的新竹縣、市，更雙雙大減5成。