法人逃命 房地合一稅創新高

營利事業房地合一稅額

法人逃命潮儼然浮現,房地合一稅2.0新制於7月正式上路,據財政部最新統計,今年前三季營利事業繳交房地合一稅,實徵金額高達76.7億元,創下史上最高紀錄,也超越2016年正式實施房地合一稅以來的四年稅收總和;其中,臺北市高居全臺六都之冠,達29.9億元,臺中市以12.9億元排名第二。

2016年起實施房地合一課徵所得稅制度,爲抑制營利事業短期炒作不動產,並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負,今年7月房地合一稅2.0新制正式上路,首度納入境內營利事業,比照個人納入房地合一稅課稅,於持有期間,依差別稅率分開計稅合併申報。持有房地期間在二年以內者,稅率爲45%;持有房地期間超過二年,未逾五年者,稅率爲35%;持有房地期間超過五年者,稅率爲20%。

由於新制上路,也激勵法人提前移轉、買賣,推升一波法人逃命潮。根據財政部最新統計,今年前三季營利事業繳交房地合一稅,實徵金額達76.7億元,不僅創下史上最高紀錄,其金額超越房地合一稅實施後的歷年總和。

其中,全臺六都繳稅金額以臺北市29.9億元最多,排名第二的是臺中市12.9億元,排名第三位爲新北市7.2億元,桃園則以5.6億元排名第四,高雄5億元位居第五,臺南3.3億元。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,房地合一2.0針對營利事業取得不動產相關規定大幅調整,使得許多營利事業持有者紛紛提前「下車」,帶動今年前三季法人實徵稅額明顯激增,顯示稅制改變影響持有者規劃

徐佳馨分析,臺北市之所以排名營利事業繳交房地合一稅第一,主要是相較於其他都會,匯聚全臺最多政經資源、許多業主就近設立登記以利投資原本公司登記就不少,加上房價高,若要繳交房地合一稅,金額自然也不低,穩居寶座並不意外。

至於臺中,除原本商業活動頻繁的優勢外,近年區域房市活絡買方想要安全落袋,稅收自然也有表現。

大家房屋企劃研究室理郎美囡表示,房地合一2.0版上路後,不僅是營利事業必須跟着個人的稅制走,預售屋也納入課稅範圍後,更大幅壓縮投機空間,也讓法人逃命潮出現。