房產早參 | 北京、廣州等四城同日鬆綁公積金政策；世茂集團被建銀亞洲提出清盤呈請

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年4月9日 星期二 |

NO.1 北京等四城同日鬆綁公積金政策

4月8日，北京、廣州、蘇州和瀋陽均出臺了公積金支持政策。其中，北京擬對購買綠色建築、裝配式建築的購房者上浮公積金貸款，最高可貸160萬元；廣州調高公積金貸款最高額度一人申請貸款的最高額度調整至70萬元；蘇州則推出繳納住房公積金新模式，實現“靈活繳存、隨時支取”；瀋陽則表示可申請提取公積金交首付，此外還放寬了“商轉公”貸款的申請條件。業內人士表示，二季度各地購房政策進一步優化和放鬆，“以舊換新”、取消房貸利率下限和公積金政策是頻率較高的三項政策，實實在在降低了購房成本和交易成本。此類政策可以理解爲二季度政策寬鬆的“三把斧”。

點評：這些政策的制定和調整顯示政府對房地產市場的差異化調控和對居民需求的充分重視，在穩定房地產市場，刺激購房需求，支持持續的城鎮化建設等方面具有重要作用。北京提高綠色建築公積金貸款額度，既切合綠色發展理念，也或能促進相關建築類型的發展。廣州、蘇州、瀋陽通過提高貸款額度、繳納方式創新等，表明地方政府在緩解市場壓力，積極響應中央穩樓市的政策導向。

NO.2 世茂集團被建銀亞洲提出清盤呈請

4月8日，世茂集團在港交所發佈公告稱，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司已於4月5日向香港高等法院提出針對該集團的清盤呈請，涉及的財務義務金額約爲15.8億港元。世茂集團認爲，該呈請並不代表公司境外債權人及其他相關方的共同利益，爲保障其相關方利益，公司將極力反對該呈請。公告還稱，公司一直與其境外債權人進行善意重組討論，並承諾繼續就其境外重組事宜與境外債權人積極溝通。公司鼓勵所有境外債權人仔細考慮重組方案並支持落實重組。

點評：這是當前中國房地產市場風險暴露的具體案例。由此反映出，由於過去房地產市場的高槓杆運營模式，部分房企面臨巨大的償債壓力。世茂集團儘管表態將反對清盤，但這一事件可能會進一步影響其品牌信用及市場信心，對房企債務重組與持續經營能力提出了挑戰。同時，這也提示房企必須加強風險管理，實現從高速拓展轉向注重質量和盈利性的經營模式。

NO.3 香港3月接獲4904夥預售樓花同意書申請

4月8日，香港地政總署公佈，3月接獲5份預售樓花同意書申請，涉及4904夥，較今年2月共1710夥新申請，按月大增3194夥，增幅達1.9倍，爲2022年1月後逾2年最多。最新入紙申請預售的項目中有4份來自私人發展項目，包括新世界等牽頭髮展的黃竹坑站港島南岸第5A期及5B期，各提供447及378夥，合共825夥。另外，長實發展的觀塘安達臣道港人首置上車項目，夥數達2926夥。另一份爲會德豐地產發展的上水古洞第24區項目，設有457個單位。至於房協旗下粉嶺百和路72號資助出售房屋項目第2期，亦於3月入紙申請預售，提供696夥。總結今年首季，地政總署接獲的預售樓花同意書申請夥數共6614夥。而截至上月底，全港滾存待批預售單位錄14019夥，較2月大增4790夥或52%。

點評：香港3月份預售樓花同意書申請量的大幅增長，顯示出房地產開發商對市場前景的樂觀預期，特別是這種增長可能還表示出市場對於新項目和“首置上車政策”的積極反應。然而，這種增長也可能給市場帶來波動，關鍵是消化新增供應的速度和與購房者需求的匹配度。

NO.4 武漢多部門聯合推進新型住宅設計創新試點

4月8日，武漢市多部門聯合發佈《關於推進新型住宅設計創新試點工作的通知》，旨在提升人居環境品質，推動住宅產業向高品質和多樣化發展。該政策與“第四代住宅”概念相契合，標誌着房地產行業供給側結構性改革的新階段。新型住宅設計鼓勵在多個方面進行創新，包括總體佈局、公共空間、建築立面等。佈局上，倡導利用武漢山水特色，採用靈活多變的設計形式；公共空間方面，提倡設置高標準街邊公園和休閒架空層；建築立面鼓勵生態化設計，如屋頂綠化和垂直花園。此外，《武漢市住宅陽臺及空中花園規劃管理細則》對陽臺及空中花園的設計管理提出具體要求，如建築高度限制和花園數量等，以促進住宅設計的創新實踐。

點評：這一政策將促進房地產行業供給側的結構性改革，導向更高品質和差異化的住房產品，有助於滿足市場多元化需求並提升城市建設水平。同時，該舉措鼓勵房地產開發商探索與實施新設計理念，如生態化設計和優化公共空間，這不僅有利於提高武漢市人居環境，也可能爲其他城市提供借鑑，推動整個行業的進步。

NO.5 花樣年迴應執行董事朱國剛“跑路”傳聞

4月8日，據中證報報道，針對前花樣年集團執行董事朱國剛“跑路”的市場傳聞，接近花樣年的相關人士進行了迴應。該人士表示，朱國剛已經從花樣年離職，其離職後的動向屬於個人行爲，與公司無關，對此花樣年公司沒有進行任何迴應。

點評：高層管理人員的變動對公司運營及市場信心都可能產生一定影響，尤其是在房地產市場當前複雜敏感的背景下。不過花樣年方面已經明確分割個人行爲與公司業務之間的關係，表明公司正在努力維持正常運營秩序和穩定投資者及合作方的信心。