「房貸40年」繳完剛好退休? 內行曝高端玩法:重點是現金流

▲有餘力也可以提早還完房貸。(示意圖記者建宇攝)

記者黃可昀綜合報導

現行房貸年限大多20或30年,也聽說有少數貸到40年的例子假設30歲買房,還完貸款都已經70歲,等於一輩子幾乎都在繳房貸,這可能導致一個狀況,老了手邊沒多餘存款,只剩下一間房,不禁讓網友好奇「真的有人貸到40年的嗎?」

原PO在PTT表示,房貸30年相當普遍,其實最高可以貸到40年,若將來退休年齡提高到70歲,房貸40年的人很有可能繳完就差不多要退休了,甚至有可能退休了都還在繳,造成沒有剩餘的錢可以存,「存款幾乎沒有這樣是不是很慘啊?只能把房租人賺養老金。」

▲貸款40年最大缺點就是利息費用。(示意圖/記者張菱育攝)

內行人指出,貸40年的缺點是要繳的利息更多;優點則是每個月還款壓力小,多的預算可進行其他投資,尤其目前房貸利率低,投入在股市可獲得的效益比存在銀行更大,「房貸利率那麼低當然是貸越久越好啊,基本財務觀念都沒有,除非你不會理財只會丟定存」、「能貸40年其實才是正確投資,傳統一堆錯誤理財觀念,有現金流正確,加上通膨、低利情況,貸越久其實越賺」、「我就貸40年,誰說買了就要繳完,我賣掉換屋不是又重新歸0,重點是現金流。」

留言也提到,多數貸40年的人都會提早繳完,只是一開始爭取較充裕的還款時間,並分散掉每月還款壓力,但有錢的話還是可以提早繳完,「你以爲貸40年的真的要還到底,很多人是刻意拉長,多的錢還拿去投資,還到一半時早就有能力還清」、「貸40年是比較彈性,其實大多數人都是提早還完的啦」、「貸40年可能月繳的房貸還比出租便宜哦,只是銀行利息賺很大。」

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