房貸風險權數調降　房產業者：有利於加快售屋速度

▲金管會31日宣佈調降房貸風險權數，房產業者認爲，該政策應能使購屋族更有意願進場，有機會加快賣方售屋的速度。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

金管會昨（31）日宣佈調降房貸風險權數，自用住宅由45%下調爲35%，此舉能降低銀行承做房貸成本、提升銀行承做房貸放款量能，房貸利率也可望降低。對此，房產業者表示，該政策對於自用買方來說，無疑是一項利多，使購屋族更有意願進場，有機會加快賣方售屋的速度。

風險權數若越高，銀行辦理房貸的成本也越高，銀行房貸利率也會隨之提高，但若調降，代表銀行承做房貸成本會降低，房貸利率也可望降低，也增大銀行放款的空間，銀行更樂意承做房貸或是中小企業放款等業務。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，金管會鬆綁風險權數對目前市場上的自用買方來說無疑是一項利多，而從這次金管會的決策也可明確瞭解不動產市場上的主要買方以自用爲主，投資性買方大爲減少，不過買氣在近期有逐漸回溫的跡象，市場迴歸基本面，也可能是鬆綁的原因。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示，目前市場上銷售最大的困難是「缺買方」，而政府祭出此策略則能吸引買方進場、加快去化速度。倘若銀行爲了搶業績進而調降利率，對於屋主來說比較能撐，急售意願可能降低，但是房價是不是會因爲利率調降而推升，他認爲短期之內則難以出現，房價仍維持盤整態勢。

全國不動產企研室主任張瀞勻則認爲，此舉除了讓銀行業可以大降資金成本以外，可承做的放款量能將增加，而且對於放貸的資格審查也會放寬。至於外界傳言利率可能會隨之調降，張瀞勻指出，利息是銀行獲利來源，短時間內應不會出現調降狀況。