房地產藍皮書:三年內中國房價不會跌!

(原標題:房地產藍皮書:近兩三年房價將維持高位盤整

中新網客戶端9月7日電(彭婧如)9月7日,中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發佈《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.17(2020)》指出,綜合各種相關因素分析,近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢。除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外,整體上的房價大漲大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情對2020年住房交易會有短期影響,對房價總體走勢影響則是極小概率。

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恆大全國樓盤7折總動員 許家印連夜開會至凌晨1點

由於要啓動全國樓盤7折促銷計劃,9月6日晚十點,中國恆大(03333.HK)董事局主席許家印率一衆高管連夜召開營銷大會。財聯社記者獨家獲悉,營銷大會疊加月度工作會議,大會開至9月7日凌晨1點左右才結束。

對於恆大最新推出的降價促銷措施,市場分析人士認爲,在“345”融資新規下,此舉或意在藉助傳統的“金九銀十”契機,擴大市場份額,降低負債率。

在今年8月31日的中期業績會上,中國恆大總裁夏海鈞表示,力爭未來三年有息負債平均每年要減少1500億元。而加大銷售及銷售回款,能進一步提高銷售規模,從而降低負債。

在連夜召開的營銷大會上,許家印宣佈,爲搶收“金九銀十”,自9月7日起至10月8日,恆大全國樓盤全線7折。其還透露,“金九銀十”兩個月,單月銷售額衝刺1000億元。

與此同時,許家印下放權限,給予恆大總部和地區公司部門負責人以上領導額外96折的籤批權限。此外,還明確將加大推新貨力度,確保40多個新項目如期開盤。

而恆大也成爲監管部門試點融資新規後,首個宣佈對外採取大規模促銷計劃的房企。

根據恆大中報數據顯示,截至2020年6月30日,恆大總資產爲22991億元,總負債爲19826億元,剔除預收款的資產負債率爲79.8%。

事實上,在監管部門試點融資新規後,部分房企明確表示將“降負債”作爲首要目標,並已着手應對融資新規。其中踩到“三條紅線”的富力地產,就明確表示將通過賣資產等方式降低負債,擬售資產規模預計在120億元左右。

除了一些大型房企開始着手應對外,部分中小型房企也在密切關注融資新規對自身的影響。

一家總部位於深圳的港股上市房企財務總告訴財聯社記者,公司已開始起草“三條紅線”對公司量化影響的分析報告,報告包括對所在企業“十四五”影響測算,及對項目公司影響及應對措施。

另一家總部位於重慶的上市房企內部人士透露,公司融資負責人正在研究“三條紅線”對公司的潛在影響及應對方案

據報道,監管部門爲控制房地產企業有息負債規模擬出臺融資新規,對房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理,並設置了“三條紅線”,具體爲剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍。

8月20日,央行、住建部碧桂園、恆大、萬科、融創、中樑、保利新城中海華僑城綠地華潤陽光城等房企,在北京舉行了座談會。會上監管部門聽取了房企的意見,並提出希望房企控制負債,不要繼續快速加槓桿。

財聯社記者從知情人士處獨家獲悉,於8月20日座談會上,監管層要求部分房企每月提交月度資產負債表,及於9月底前交降負債方案。目前已有房企按監管部門要求,上交了8月月度資產負債表。

此外,多個參與央行住建部座談會人士告訴記者,房企融資新規“三條紅線”設定標準,暫參照2019年年報數據,而非此前媒體報道的參照2019年半年報

天風證券根據2019年財務數據對銷售額較高的50家房企進行了劃分,按照“剔除預收賬款資產負債率爲70%、淨負債率爲100%、貨幣短債比爲1”三條標準,同時踩到“三條紅線”的房企共14家,包括恆大、融創、綠地、中樑、華夏幸福、富力地產、融信綠城佳兆業、新力控股、首開股份華髮股份、金輝泰禾