房地產信貸 現邊際寬鬆跡象

近期,全國多個城市出現銀行個人房貸放鬆的消息,引起市場關注。《證券日報記者日前調查走訪北京地區多家銀行及房產中介發現,近期房地產按揭貸款確有邊際寬鬆的跡象,從額度和放款時間上來說,部分銀行的“口風”鬆了,但絕大部分銀行的個人房貸並未出現全面寬鬆跡象。

《證券日報》記者在採訪中發現,相比於此前幾個月額度緊張甚至沒有額度、放款需要排隊等待的情形,近期有部分銀行加大了個人住房貸款的投放,放貸速度有所提升,基本只要申請,即可按照正常流程和時間審覈放款。

某城商行信貸人員一改此前“沒有額度、暫停接單新房二手房業務”的說法,“這個月開始接單了,目前按照時間順序排隊放款,有額度的話就正常放款,沒有額度的話最遲要等到明年1月份。”

“過完戶放貸時間最快在一週左右。”另一家股份制銀行支行網點工作人員對記者表示。

國有銀行負責貸款的工作人員告訴《證券日報》記者,“組合貸比貸好一些,組合貸正常按照時間順序放款,大概需要兩個多月,商貸的時間則不太確定。”

但值得注意的是,大部分銀行房貸額度依舊緊張,多家銀行工作人員直言,目前房貸沒有額度,放款較慢。

中原地產首席分析師大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,按照現在的趨勢,信貸排隊現象在年內會依然存在,如果11月份延續10月份的放寬趨勢,市場有望在明年一季度迴歸平穩。

“未來房貸將有所放鬆,一些積壓的房貸業務會被處理,買房者按揭排隊現象會顯著減少。但房貸利率應該大致趨於穩定。”中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長教授盤和林對《證券日報》記者表示。

對於近期部分銀行房貸放款提速的情況,不少房產中介深有體會

一家房產中介的銷售人員告訴《證券日報》記者,現在銀行放款確實比之前要快一些。以前需要兩個多月,現在基本一個多月就放款了。“前幾天有個客戶是9月30日過戶,11月9日就收到銀行放款了,只用了一個多月時間。”

記者以購房者身份在另一家房產中介進行諮詢,銷售人員袁雯化名)表示,現在政策略微寬鬆一些,特別是公積金貸款的放款時間稍微快一些,過完戶拿到新房本後大概30個工作日放款。

在此背景下,購房者的購買意願也隨之增強,上述房產中介告訴記者:“近期房子成交量不錯,例如,近期某新樓盤開盤當天900套房子即售罄。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,實際上貸款方面也有一個傳導機制,需要客觀全面地理解銀行額度開始放鬆。就房貸來說,在額度增加的情況下,首先要消化存量的信貸審批單子,後續纔會惠及新增加的業務。預計後續額度繼續放鬆的可能性很大,是房貸市場的重要轉折點。(彭妍