房地合一重購自用住宅 北區國稅局:符合條件可申請退稅

北區國稅局表示,房地合一重購自宅符合條件可申請退稅。(圖/北區國稅局提供)

記者楊淑媛/桃園報導

北區國稅局2日表示,爲減輕民衆換購自住房地的租稅負擔,個人出售105年1月1日以後取得的房屋土地適用房地合一課稅規定,如有重購自用住宅,符合一定條件者,不論先買後賣或先賣後買,都可以申請扣抵或退還房地合一稅。

該局說明,依所得稅法第14條之8規定,個人出售依房地合一新制課徵所得稅的自住房地,與自完成移轉登記日起算2年內重購的自住房地,均由本人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住,且無出租、供營業或執行業務使用,其出售自住房地所繳納的房地合一稅,可於重購自住房地完成移轉登記的次日起算5年內,申請按重購價額佔出售價額的比例退還。

該局舉例甲君於105年1月買進A房地並設籍居住,111年5月以2,500萬元出售,並繳納房地合一稅50萬元,另於111年7月以2,000萬元買進B房地並設籍居住,因2處均由甲君設籍居住,亦無出租、供營業或執行業務使用,且重購期間於2年以內,則甲君先賣房地所繳納稅額,可依重購價額比例計算申請退還40萬元〔50萬元×(重購價額2,000萬元÷出售價額2,500萬元)〕。

該局提醒,個人申請適用房地合一重購的自住房地,如重購後5年內改作其他用途或再行移轉時,國稅局會追繳原扣抵或退還的稅額。