房東委託包租代管可享減稅優惠 專家:誘因恐落入投資客口袋

房東帶看示意圖。(圖/資料照)記者葉佳華臺北報導

日前立法院初審通過《租賃住宅市場發展管理條例草案,爲了鼓勵房東將房子委託包租代管業者政府依照房東租金收入標準分別祭出減稅優惠,不過對此,景文物業管理機構董事長紀子則認爲,政府祭出的誘因可能落入投資客的口袋,且出現專業包租代管公司幫忙投資客的現象

該條例草案爲了鼓勵房東出租,訂定三標準分別祭出租金申報綜所稅減免優惠,租金收入6000元以下免綜所稅、6,000元〜2萬元則有53%免稅額,而2萬以上則適用原本財政部的43%計算綜所稅。

郭紀子指出,未來實務運作中可能將出現,低房租價格住宅的房東願意積極釋出,但代管包租業者卻興趣缺缺的情況。他以月租金6,000元的房屋分析,業者除了要找到房源、找到租客,還要將房東與房客媒合成功,帶看、溝通協調、房屋整理維修、簽約以及契約期的管理等,但所得收益若依10%計算,一年只有7,200元,若沒有非常大的規模或者綜合效益,業者要賺錢幾乎不可能,因此將會影響業者參與意願

反之,對於高租金價格住宅則可能出現業者有興趣,而房東不釋出的問題,微薄的誘因對於高價住宅房東誘因不足,而且承租客許多爲外國駐臺人士,沒有抵稅的需求,地下租賃市場仍難以避免。

另外,郭紀子也表示,2萬元以下低房租的房東,尤其是小套房,就有大量投資客存在,而政府祭出的稅負誘因是公共財,可能落入投資客的口袋、出現包租代管公司幫忙投資客的現象,並沒有補助或幫助到弱勢的房客。

至於租賃條例一旦上路,是否會導致住宅租金價格上漲?對此,郭紀子表示,確實可能出現這樣的問題,「從房東的心態來看,既然交給專業代管包租公司,依靠專業,當然想要更好價格;另外,包租代管業發展衍生的各種費用都是羊毛出在羊身上,那麼,羊是誰?不就是租客嗎?」

因此,他建議,政府應積極輔導不動產經紀業、保全業、物管業、住宅代管包租業的行業競合,形成綜效及規模效益,纔能有效降低住宅租賃的交易成本,提升業者的投入意願。