房價10年飆漲323% 大湖國宅報酬率「加倍奉還」

北市精華地段的大型國宅保值性相當好。

記者林信男臺北報導

根據信義房屋統計,近10年臺北市精華地段的大型國宅,有一半以上每坪房價突破7字頭漲幅更從150%起跳,其中內湖區大湖國宅,漲幅甚至高達323%,居北市之冠。信義房屋公關專案經理洪琬琪表示,國宅周邊生活機能佳,加上有車位、低總價優勢,相當容易脫手,堪稱報酬率「加倍奉還」的選擇。

洪琬琪指出,以往國宅多給人格局差、公設比高或棟距小負面印象,但因國宅地點大多位於機能成熟、學區優質的精華地段,在房價節節高漲的情況下,享有總價相對較低的優勢,反而成爲不少民衆進駐精華區搶手貨,尤其在寸土寸金的臺北市中心,國宅社區住戶卻能享有免費停車位,更顯得奇貨可居。

洪琬琪解釋,臺北市的國宅愈老愈值錢,包括地段、生活機能、脫手容易、有車位、總價低等,都是保值抗跌的最佳條件,即使屋齡較老舊,價格仍在一般中產階段可接受範圍內,因此景氣復甦時,房價上漲的力道市場平均值高,即使景氣處於低迷,下跌空間也有限。

以近10年房價漲幅高達323%的大湖國宅爲例,信義房屋內湖明湖店店長錢柏屹分析,大湖國宅面對大湖公園捷運大湖站,周邊生活機能不錯,且可就讀大湖國小雙語學校,目前每坪單價50至60萬元,總價在2,000到2,800萬元不等,與附近嶄新的華廈大樓相比,每坪單價相差近1倍,指名度雖高但少有物件釋出,十分搶手。

至於漲幅居次的基河二期國宅,錢柏屹說,基河二期國宅總價在2,600至2,800萬元,因大直屬豪宅羣聚區,明水路的大樓目前成交單價約90到110萬元,基河國宅因價格相對實惠單月約有10戶以上的移轉量,10年來身價翻揚3倍以上。