房價普漲 百萬預算剛需族該不該上長嶺居的車?

說起買房,對於大部分的人來說都是一件很難的事情。在廣州,月薪大部分都不過六七千,排除家裏給的首付,剩下的房貸也是讓許多人捏一把冷汗。但要紮根於此,就得安家。若預算只有100萬,不買二手就只能把目光瞄準郊區了。可眼看郊區的荒涼和遙遠,每個購房者都有些茫然,“到底值不值得?”小編就帶着上述疑問,前往剛需大本營長嶺居,實地探營長嶺居最典型的剛需盤——萬科山景城。

配套交通是硬傷  規劃兌現還需時日

首先看一下基本資料,萬科山景城位於長嶺居板塊的永順大道以南,距天河中心區約40分鐘車程,通達性較強,但周邊配套較缺乏。

雖然外部配套欠缺,但萬科山景城的自建配套設施還是比較完善的,預計明年10月將落成的萬科裏商業街配備了肉菜市場、超市等,可以解決住戶的日常生活所需。另外,幼兒園、閱覽室、屋頂游泳池、瑜伽健身房也給小區住戶提供了更多便利。

在建中的萬科裏商業街

交通不便一直是長嶺居板塊的痛點,萬科山景城當然不例外,如果購房者要依賴公交出行,目前萬科山景城的交通配套就明顯不足。不過,由於項目緊鄰長嶺路接駁廣汕路,自駕車出行方便,到天河大概40分鐘即可。在建的地鐵21號線(長平站)距離項目有5公里,需公交接駁,地鐵與公交出行都不便,自駕是唯一方便快捷的出行方式。

疊墅洋房齊上陣 小戶型纔是剛需真愛

萬科山景城按規劃分爲東、西兩大片區。而東西兩區中間爲規劃路,如前文所述,路兩旁爲“萬科裏”社區商業街,幼兒園、幸福街市等配套。目前率先開發東區,涵蓋疊墅及高層洋房兩種產品。

東區疊墅位於半山坡地之上,居高臨下視野開闊,需乘扶手梯方能到達。每棟樓高6層,由4戶組成,每戶可用3層。其中首層花園情景疊墅可用負一至二層,使用面積可達170-200平,並有前庭花園。而三層以上爲星空情景疊墅,可用三至五層,使用面積約達150平方,並有樓頂大露臺及多個陽臺。由此來看,此類大戶型疊墅有別於傳統洋房,更適合三代同堂居住。

值得一提的是,雖然情景疊墅產品樓體不高,但樓距僅有10餘米,且密度較高,或對隱私造成一定的影響。而且據銷售稱,萬科山景城的疊墅沒有電梯,需要走樓梯上落,對於“懶癌”患者來說,這是個100%的噩耗啊。

萬科山景城靠近永順大道一側已經建起幾棟高層洋房

不過別墅價格偏高,目前長嶺居一帶的項目還是以洋房爲主,據現場的銷售人員透露稱,萬科山景城最受歡迎的還是高層洋房。目前,項目在售的洋房戶型有3種,分別爲約65平的戶型兩房兩廳一衛,約84平的三房兩廳一衛,約95平的三房兩廳兩衛,均帶入戶花園和陽臺。

在項目所有洋房中,65平兩房是最受歡迎的亮點戶型,現在就先來扒一扒這個戶型。

這個戶型建面65平,格局爲兩房兩廳一廚一衛。從樣板房看,入戶花園足夠放儲鞋櫃,另外擺放些觀賞性的植物也是不錯的選擇。入門右手邊爲“L”型廚房,節省空間,也方便操作,但明顯有些通風不暢。餐廳、客廳與陽臺直接相連,3.2米開間,視線範圍較爲寬廣的同時採光效果也比較好。臥室與大廳相隔,較好地做到了動靜分離。次臥和主臥的面積都不大,估計就只夠放一張牀和一個衣櫃。

84平的戶型與65平戶型差別不大,在主臥和次臥間增加一個臥室,整體佈局一致。而96平正南北對流,極值通風采光,南向飽覽約10萬方無敵墅景,北向盡享綿密山景。此外,主臥套間有獨立衣帽間、衛浴。

萬科山景城樣板房

高房價蔓延至長嶺居 半年漲價3分之1

萬科山景城的高層洋房目前報價在14000-17000元/平之間。踩盤當天,現場銷售以 M4棟15樓的65平戶型算了一下價,這套房折後總價達113萬元,對於預算100萬的剛需一族來說,這個價格顯然已超標了。若是是選擇了30年的房貸,月供也將近4千,對於單身購房的工薪還是比較吃力。然而沒有對比就沒有傷害,時間撥回今年6月份,萬科山景城高層洋房開盤時均價僅爲12000 - 13000元/平,短短几個月間,價格就已升了三分之一。

縱觀整個板塊,長嶺居目前在售樓盤主打剛需產品,近半年網籤成交均價15805元/平方米,比相鄰的科學城低,但較知識城高。經過幾次土地拍賣,高房價也開始蔓延到這裏,半年內長嶺居的項目普遍漲了幾千。房價的走高,讓這裏的價格優勢慢慢消減,長嶺居還能剛需多久?這就有待時間來告訴我們了。

踩盤總結:番禺也快3萬了,蘿崗集體奔2萬了……這些消息每聽一次,心臟就要受到一次暴擊,剛需族買房該何去何從?手握100萬,想在廣州安家也不容易啊。最後小編只想說:曾經,100萬是一筆鉅款;現在,100萬也許只是剛需的門檻而已。