房價脫離急跌期? 數據:近一年沒有明顯的漲跌

數據顯示,過去一年主要都會區房價已經明顯回穩。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀臺北報導

根據最新的信義房價指數顯示,北北桃2017年第一季的房價指數和去年同期相當,顯見政策不再強力調控,過去一年主要都會區的房價已經明顯回穩,房價已經明顯脫離急跌的時間進入盤整期,不過和高點相比,臺北市的房價還是有11.5%的跌幅新北市桃園市的跌幅則接近7%。

信義房屋2017年臺北市第一季的房價指數爲274.44,年增1.14%,季增1.28%,與2016年的第四季與第一季相近,也就是近一年房價呈現區間盤整,沒有明顯的漲跌,不過和高檔時期相比,房價指數仍修正了約11.5%。

新北市指數爲289.02,季減0.4%,年增0.6%;桃園市指數爲287.25,季減約1.9%,年增0.79%;至於大臺北以外的市場,表現相對穩定,臺中房價指數爲284.83,季減約1%,年增2.44%,與高檔相比則修正約5.2%;至於高雄市,此波修正以來距離高點修正幅度在4%以內。

▲2017年第一季信義房價指數。(圖/信義房屋不動產企研室彙整

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2017年第一季與過去幾季相比較,各地區各有些微漲跌,呈現區間的震盪整理,目前並沒有清楚往上或往下趨勢,不過可以看出房價已經明顯脫離急跌的時間。

從房價指數的變化來看,可以發現此波房市修正以北部最爲顯著,曾敬德分析,主要是因爲大臺北地區的房價水準相對較高,加上政策針對性的調控管制,引領北部地區的房價回檔修正,但隨政策鬆手後,臺北市、新北市與桃園市的房價都已經脫離急跌時期,進入盤整的階段

曾敬德表示,從房價指數走勢可以發現房價已經進入盤整階段,若以目前一手市場的買氣民衆對於房價的保守態度,短期之內房價缺乏上漲動能,而回籠的買氣則擇優進場,有助於房市流通性恢復正常,對於價格也有一定支撐。